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八月数据概览（2024.8.1-2024.8.31）

楼市供应：8月有11个项目获批预售，合计供应新房4081套，其中住宅3923套，环比增长98.6%。各区住宅供应方面，龙岗以1140套领先全市，其次光明供应714套。

市场成交：根据凤凰网房产深圳站统计，全市新建商品房成交2865套，面积为34.07万平方米，环比下降5.1%；其中新建商品住宅成交为2537套，面积为26.95万平方米，环比下降3%。

截图深圳市房地产信息平台

从区域成交来看，宝安、龙华、光明是本月主要成交区域。其中宝安网签657套，位列第一，龙华网签482套、光明网签459套，分别位列第二、第三名。具体到楼盘来看，宝安的阅臻府、珈誉未来花园；龙华的迎玺花园、悦见和府；光明的润曦府、金硕华府是成交主力。

数据深圳住建局 深圳贝壳研究院

8月全市二手房共网签4564套，环比下降16.9%，其中住宅3804套，环比下降16.8%。不过，住宅网签量与去年同期相比增长57.1%，反映了即使当前处于楼市淡季，今年深圳楼市行情仍比去年有明显好转。

数据深圳住建局 深圳贝壳研究院

价格方面，全市二手成交均价环比下跌3%，主要是中低价物业成交增多，从而拉低全市均价，其中万物业成交占比扩大3.9%。

此外，根据深圳住建局数据显示，8月末深圳新房住宅可售房源50500套，库存房源回升，住宅去化周期延长至22.2个月；非住宅可售套数为29868套，去化周期缩短至58.1个月。

小结：

数据来看，深圳八月楼市整体成交持续下降，新增购房需求不足。新建商品住宅成交为2537套，面积为26.95万平方米，环比下降3%；二手住宅3804套，环比下降16.8%。

值得一提的是，8月底网传“将考虑进一步下调存量房贷利率”，以降低居民债务负担、提振消费，如若该政策落地，或将调动一部分购房者积极性，为“金九”奠定良好开局。