本周长沙内五区商品住宅市场供求量价齐涨，天心区双顶豪项目取证，市场供应量环涨5成，成交量价低位略有回升，但整体市场来看，需求仍旧呈现低迷之势。

01 宏观政策

01

9月1日起执行

邵阳出台房地产新政“20条”

近日邵阳市人民政府办公室印发关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，按照“因城施策”原则若干措施共分20条，围绕“保交房、改危房、换新房住好房”四方面制定保障措施若干措施。

自今年9月1日起执行至2026年6月30日止，旨在加快构建房地产发展新模式。

克而瑞观点

邵阳新政符合房地产发展趋势，一是加大对需求端的补贴，降低购房者成本，二是出台系列新规支持“好房子”建设，商品房升级并拉开与保障房差距，有助于双轨制供给体系的建立。

02

契税补贴50%

郴州发布房地产新政

2024年8月24日，郴州市人民政府办公室发布了关于促进郴州市房地产市场平稳健康发展的若干措施。

一、契税补贴50%。2025年3月1日前，在郴州市中心城区购买新建商品住房的，对其所缴纳契税税额的50%进行财政补贴。

二、住房商业贷款新政。1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。2、对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

三、公积金贷款新政。1、住房公积金双缴职工和符合我市人才引进新政的单缴职工购买新建商品房的，最高贷款额度由60万元提高到70万元。2、对拥有1套住房并结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由30%降低至20%。

四、购房享子女统筹入学在郴州市中心城区购买新建商品住房的，其处在义务教育阶段的子女，凭已网签备案的商品房买卖合同和契税缴纳凭证， 由教育部门统筹安排入学。

克而瑞观点

郴州近年市场呈现持续下行的趋势，今年住宅年均流速预计将跌破百万方。市场高承压之下，郴州再出宽松新政，一是降低客户购房成本和置换改善住房门槛，二是对于下辖县市教育需求的客群有一定吸引力。但是需求端政策刺激效果日渐变小，预计对整体市场影响有限。

03

探索以套内面积进行计价销售

新“衡十条”出炉，构建房地产发展新模式

2024年8月29日，衡阳市人民政府办公室印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通知。主要包括以下十个方面的内容，本措施发文之日起执行，有效期两年。

一、优化商品住房计容及销售面积计算方式。

二、优化房地产用地供应。

三、盘活房地产用地资源。

四、鼓励商品房现房销售。

五、加大房地产金融、信贷支持。

六、推行“房票”安置方式。

七、化解地下车库(位)库存。

八、支持居民住房“以旧换新”、“带押过户”。

九、支持房地产保险理赔业务。

十、加大公共政策支持力度。

克而瑞观点

衡阳住宅市场近年跌幅较大，2021年流速跌破300万方，2022年跌破200万方，2024年将跌破百万方，1-7月累计仅成交51万方。市场持续低迷之下，政策端从常规刺激开始转向新发展模式。此次衡阳“新十条”新政除了常规的信贷支持等降低客户购房和置换成本外，多条内容涉及到现房销售，套内面积计价等目前诟病较多的焦点问题，未来有望构建房地产发展新模式。

04

上海新规，提高商品住房中小套型的面积标准

优化调整所占比例

8月27日，上海发布新规，提高商品住房中小套型的面积标准，同时优化调整中小套型住房所占比例。

多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米，根据环线调整供应比例，中外环间区域中小中小套型住房供应比例不低于70%。

克而瑞观点

随着房地产市场供求关系发生变化，刚需客群逐渐转向二手房、新房市场趋向改善型在今年的上海市场尤为明显。据克而瑞产品力研究中心统计，截至7月，大户型已成为上海购房者的主力目标，其中三房成交占比接近七成，四房与五房及以上产品成交比重分别较去年同期增加3.1和0.2个百分点，其余房型的市场份额均同比下降。此次上海政策调整，将进一步引领市场变革，更好的满足购房者对大户型的需求，推动市场更好的达到供求平衡。

02 新房市场

本周长沙内五区商品住宅市场供求量价齐涨，天心区双顶豪项目取证，市场供应量环涨5成，成交量价低位略有回升，需求市场仍旧呈现低迷之势。

本周供应集中在天心区，双临江顶豪项目绿城凤起麓鸣和中海阅湘臺拿证，各区域成交量均处于低位，仅岳麓和天心两区周度流速突破1万方。各区域主力成交产品均位于150平以下。

03 营销动态

本周未监测到项目集中开盘。

04 土地市场

本周长沙六区一县新增2宗纯住宅地供应，分别位于天心区和岳麓区。成交1宗商住用地，邦泰集团再落一子，摘得黄兴北S1瞰江低密地块。

05 排行榜单

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