一、资讯见闻：

1、存量房贷：

降低存量房贷这件事情，呼吁了一圈，就“很行”这位执行者不开心，无异于割肉。

调整存量房贷的各方博弈：

①、今天，央妈公布的2季度个人住房贷款余额，已经低于38万亿，取得-2.1%增长，说明，大家依旧在持续提前还贷。

②、大量业主都曾在我评论区、后台私信中反馈，目前，邮储等提前还款的效率提升，不再需要等待好几个月。

③、考虑允许规模高达38万亿的存量房贷寻求转按揭，以降低负担、提振消费。

④、只要提前还贷的人持续增加，房贷利润就将赚得更少，这终究是倒逼存量房贷让步的绝招。

⑤、提前还贷，消费降级，已经彻底波及到各行业的利润。

⑥、但是，最终如何落地、什么前置条件，还是别开心太早，煮熟的鸭子，没那么容易飞起来。

此前，我们也专门提醒过：随着公积金利率与商贷利率的拉近，未来，存量房贷的利率有望进一步下行。如今，依旧维持之前的观点：“商转公作为一种初步试水，降存量贷款利率只是时间问题。未必普惠，但会为刺激经济，设前提条件，互利。”

转型提振大环境的几大要素：

①、三辆马车：投资、出口、消费。

房贷利率下如果持续下调，意味着：存款、理财等收益也同比调整。反之，高利率，意味着高存款。而大规模的存款明显是大领导不愿意看到的，大量存款只会让大水空转，唯有消费才能推动发展。

②、加工资？发补贴？

除非可以真正做到往每个人账户内打一笔费用，或者发各种无门槛限时消费券，而假如是购买兰博基尼赠送5000优惠券，意义何在？

但是，这个操作起来更加困难，虽然目前也给大学生落户、就业、租房、购房发放各种补贴，但成本更高，一时易，一世难。

③、加大定向放水：

支持当地去回购商品房做保障房，现在只放了3000亿基础货币出来给银行，银行只有5000亿贷给地方，后续还会持续放。

落地到厦门，目前厦门还没真正大规模执行收购，待大领导真正下场大规模出手的时候，市场的底部就到了，毕竟，裁判下场踢球，得分规则就一事一议了。

④、拉动内需，鼓励消费，就必须让人口袋充实起来，商转公作为一种初步试水，降存量贷款利率只是时间问题。未必普惠，但会为刺激经济，设前提条件，互利。

后序：

西游记中，乌鸡国篇，孙悟空去找太上老君求取仙丹救治国王，开口便索要1000丸还魂丹，漫天要价，也特意允许太上老君讨价还价，100丸、10丸，最终成功获得1丸。

“求上得中，求中得下”，而“求下”只能是一无所获。

孙悟空除了佛经，还研究起了孙子兵法和心理战术。

同理，如果一开始，存量房贷就立刻执行，会发生什么？