北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月3日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17300套，比昨日上升约100套。新房住宅库存82125套，比昨日下降81套。9月2日二手住宅网签432套，本月共484套，环比8月同期下降46.16%。新房住宅网签量76套，本月共130套，环比8月同期上升61.08%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.5个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

上周二手房成交量还是很稳，和上上周基本持平，上周末两天成交量比上上周稍微多了些，不知道是不是进入了九月，大家的购买动力强了些的缘故。

市场上的改善需求很多，好地段、好小区、好楼层、好朝向、好户型的房子非常稀少，尤其是一些次新房，只要价格合适，很快就能成交，但往往越是这样的小区，房主越是扛价，其实也很容易理解，物以稀为贵，惜售情绪所致。实际情况是，只要房子的性价比在小区里足够高，哪怕稍微比之前的成交价高一点点，还是有希望成交的，高出太多的话，买家基本上是不会跟的，他们会选择观望，等降价。

房子不能成交，就是买卖双方的预期和现实有差距，而这个差距，就要看双方的急迫度，越着急的那一方，会推动差距变小直至成交，从目前的情况看，这个过程有些缓慢。

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