楼市即将迎来“金九银十”，不少业内人士表示对未来几月的房地产市场颇具信心。信心基于哪里？自然是来自持稳的楼市数据和良好的市场反应。一组数据告诉你，8月江门楼市热度如何。

江门市8月住宅网签项目套数排名。 制图 吕泳怡

8月全市住宅成交总面积约22.5万㎡，共计1988套，环比、同比虽均减少一成左右，但减幅连续五个月小幅收窄，整体态势向好发展。其中，台山市富居禧公馆以网签78套登顶全市单月网签数据销冠，前三项目月成交套数均超60套。蓬江区两大红盘持续领跑，网签金额均超1亿元。海悦天玺网签1.33亿元，位居江门市8月住宅网签金额榜TOP1，保利琅悦则以网签1.06亿元位居第二。

全市成交以价格优惠刚需购房换房为主

根据江门市住房和城乡建设局最新数据，在8月住宅网签套数前十的项目中，有8个项目均价在万元以下，其中恩平市汇银江南富湾项目均价回落至5字头，蓬江区万象华府、开平市中禧誉景江南两个项目成交均价都在6字头浮动。

市民陈先生表示，最近因儿子结婚看了不少楼盘，明显感觉到刚需盘房价的适应性调整。“价格合适，可选择产品丰富”是陈先生对目前刚需楼盘项目最直观的感受。

而刚刚入手了万象华府一套三居室的黄女士也有同样的体会。“对打工一族而言，想要买套房真的不容易，以前随便一个电梯房都万字出头，负担太重了。现在均价六七千都有得选，环境好性价比高，对我们想要购房的普通老百姓而言是大大的保障。”黄女士坦言，除了价格优惠，住房公积金贷款利率和银行利率的下调，也让贷款买房的压力减轻不少，增加购房信心。

万象华府以优惠的价格吸引市民前来认购。 吕泳怡 摄

上周最新数据显示，全市房价已结构性回落至8109元/㎡，环比降幅11.0%。不少楼盘积极适应市场需要，不仅在价格上推出优惠政策，还附带赠车位、带硬装、送家电和物业管理费等一系列促销优惠。美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，近期不少楼盘都相继推出了促销活动，优惠力度比往年更大，对近期有置业需求的消费者来说是一个非常难得的好机会，购房者可以借此机会选购心仪房源。

品质换房豪宅势头正猛

江门市住建局最新数据显示，在8月住宅网签套数前十的项目中，有2个项目十分亮眼。海悦天玺以每平方米逼近2万元的均价成交31套挤进8月网签套数前十行列，位居江门市8月住宅网签金额榜TOP1。保利琅悦以均价1.45万元成交43套登8月网签套数榜单第七位及8月住宅网签金额榜TOP2，其中网签面积约0.74万㎡为全市最高。

除蓬江区，江海区和新会区的豪宅项目同样抢跑。位于新会区的海悦天晟以均价1.3万元签下23套，世茂碧海银湖更是以均价1.9万元高价网签21套。位于江海区的保利大都会则以均价万元出头的价格月网签64套，蝉联三区销冠，1—8月网签数共达425套。

保利琅悦周末前来认购市民较多。 受访者供图

有价又有市，江门的豪宅项目一骑绝尘，跑出了自己的特色，拉动整个江门高端房地产项目市场持续升温。刚刚购买保利琅悦一套143.35㎡产品的刘先生一家，就是品质换房的代表。“我们打算换个好的环境方便以后养老，住惯了市区又不想搬得太远，恰好有适合的项目就来看看，一看觉得不错就下单了。”刘先生坦言，自己对第二套房要求会更高，希望有更好的环境和地理位置，虽然价格不便宜，但是愿意为好的产品买单。

“产品力”恰恰就是江门高端地产项目领跑的核心和关键。越来越多超越4.0版本的住宅项目、满足住户各种生活需求的高端会所、突破空间的超大生活景观露台……江门高阶宅居的想象，永不止步。

从房地产整体市场看，无论是刚需住房还是改善性品质换房，都能在市场中寻找到合适的产品，各项政策的推出也在不断增加购房者的信心。对于即将到来的“金九银十”，江门楼市的热度值得期待。

撰文：吕泳怡

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