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本周，奥克兰南区的一套房屋四年内第五次售出。

成交价比业主2年前入手时低了将近30万纽币。

图：oneroof

这套物业位于Mangere East的Buckland Road，3居室，1卫浴，占地82平方米，产权是crosslease，推广文案里的描述是“适合首次置业者和投资者”。

根据Oneroof的数据，这套物业最后一次交易是在2022年3月，当时成交价位75万纽币。

但在同年8月，业主就不断将房产上市出售。

上个月，这一物业被作为法拍房，送进了拍卖场。

图：oneroof

Raywhite的拍卖师John Bowring在拍卖开始前，向6位竞标人士发出提醒，表示房子没有任何质保，而且屋内的物品也无法得到任何保证。

在经历了30次出价后，竞标已经达到了48万的底价，最后的新业主凭49万的价格，以“原样、原地”的方式买下了这套房子。

Bowring表示，法拍房通常都会吸引到许多人的兴趣，而竞标Buckland Road物业的人，似乎大多数都是投资者。

图：oneroof

OneRoof记录显示，这套房2020年3月以41.2万售出以来，至今已经转手4次。

其中2020年9月的成交价是65万，2021年9月成交价是66.5万，2022年3月是目前最高成交价75万。

这意味着最近的一次成交，这套物业的价值下跌了35%。

图：oneroof

Valocity高级研究分析师Wayne Shum 表示，法拍房业主往往是无计可施才会走到这一步，在进入拍卖之前，银行可能会为其提供只付利息或者让业主先自行出售等选择。

Shum表示，目前利率下降有助于推动房产需求，大多数面临财政压力的业主可能可以在被迫出售前卖掉房产。

reference:

https://www.oneroof.co.nz/news/bought-for-750-000-sold-for-490-000-auckland-home-takes-massive-hit-at-mortgagee-sale-46161

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