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刚刚，西安楼市新政来了。这是继北京、上海及成都之后，全国第四座城市临近传统“金九”率先释放出招。

西安市住建局对外发布《关于印发西安市支持房地产市场高质量发展工作举措的通知》（以下简称“西安‘8·26’新政”）。

从西安“8·26”新政看，跟昨日成都出台的楼市新政较为相似，但核心都是围绕供给和需求两端双向发力。

一、供给端大提速：拿地即能开工。

企业以出让方式获得国有建设用地，并取得土地不动产预告登记证明的，可先行办理整宗土地的工程规划、施工许可，办理已交清土地出让价款对应部分的预售许可等后续相关手续。

二、需求端多点发力

（1）公积金贷最强抓手，最高可贷144万元。

1、单人最高贷90万，双职工120万，二孩及以上家庭额度上浮20%。
2、购房提取时限延长至10年，直系亲属公积金可共同用于购房。
3、租房月提取额度提至2000元；加装电梯可提取公积金。
4.、可直接提取公积金支付新房、二手房首付款。

（2）鼓励“卖旧买新”，最高可补2万。

西安“8·26”新政规定：2026年底前，出售西安二手房1年内买新房，可领新房总价1%补贴，单套最高2万元，5000万额度先到先得；置换个税退税延续至2027年底。

（3）二手房带押过户

针对二手房交易中的不同银行贷款，西安市在交易大厅设有“资金监管+担保”服务点，实现“一厅一次性办结”。

（4）房企自主定价

住建部门不再审核项目售价，但开发商应按规定在销售案场公示“一房一价”等，接受市场监管。

前不久，国家统计局发布的70城房价最新数据显示，2026年7月份，西安新房价格环比下降0.5%，同比下跌5.6%，已连续23个月下跌；二手房环比跌0.4%；同比下跌6.8% 。

从全国层面看，7月份，一线城市新建商品住宅售价同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3%。二线城市新建商品住宅售价同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

8月7日，北京出台楼市新政，包括再次缩短非京籍购房社保年限、提高公积金贷款额度等。8月20日，上海出台“沪八条”，涵盖优化住房公积金提取与个人住房信贷，以及“以旧换新”购房补贴、房票安置及收购二手住房等8项政策。

8月25日，成都出台楼市“组合”新政，除了优化供地、支持房企精准开发打造适配市场需求的刚需、刚改住宅之外，在需求端强势发力，包括公积金贷款最低首付降至15%且最高可补贴2.5万元。

今日，西安楼市继续接力。外界预期：传统“金九银十”即将到来，各地积极出台楼市新政，说明市场亟待企稳，但最终成效几何，仍有待市场检验。