迈点

2026年的民宿行业，正在经历一场静默的分裂。

一边是承压。丽江往年暑期民宿平均入住率稳定在75%，今年仅剩30%40%，普通房源入住率直接腰斩；节假日爆满、平日空置，价格内卷、现金流吃紧，已成为行业普遍困境。

另一边是突围。木鸟民宿《2026暑期民宿消费报告》显示，浴缸海景泳池携宠等特色民宿搜索量环比上涨120%；美团数据也显示，今年7月平台特色民宿搜索量同比增长41%，主打情绪疗愈、在地体验的民宿订单涨了49%。

一边腰斩，一边增长。分野不在地段，也不在装修，而在这张床之外还能卖什么。莫干山做业态复合，松阳往院子里植入在地文化，黄山、婺源把农事研学、康养疗愈搬了进来越来越多民宿，已经不只卖一张床了，还有特色体验。

01 民宿都在做哪些特色体验？

所谓特色体验，说直白点，就是民宿把吃、玩、学、逛都装进院子里，让自己变得有得玩。

手工作坊是最常见的一类。贵州龙井村把银饰、扎染非遗工坊开进民宿，有客人专门住在民宿体验打银；匠庐在贵州黄果树的村落里保留老石头房做布依族蜡染工坊，每年超1万人体验，仅这一项体验，就贡献了20%以上的好评。

图注：安徽肥西聚星良驿1953民宿

场景化体验是另一类。在安徽肥西松鼠无忧碧根果农场里，老板在一大片稻田上开了15间民宿客房，取名为稻田民宿，这种开窗见景本质上是在卖一种生活场景不是来看风景，而是住进风景里。同程旅行数据显示，2026年上半年，乡村目的地相关旅行产品预订热度同比增长38%，乡村精品民宿预订量同比增长32%。其中，靠近山水风景、自带小院或露台、能提供在地体验的民宿明显更抢手，游客开始更在意住下来能干什么。在杭州桐庐、临安等地，民宿把茶园采摘、溪流溯溪做成周末套餐，把住一晚自然延展成玩两天。

还有被年轻人带火的宠物友好、围炉煮茶、村咖、农事研学、康养疗愈。途家数据显示，带可带宠物标签的民宿预订量同比增长超80%，房源数激增5倍。

体验玩法千千万，底层逻辑只有一个：把住一晚升级成玩两天，靠体验把客人留下来。

02 老板算了一笔账，认为做些特色体验不亏

很多同行会问：这些特色，是赔本赚吆喝，还是真能变现？

今年暑期的行业数据，把答案摆得很直白一边是跌，一边是涨。

下行的那一侧，是只依托山林低温、只提供基础食宿的传统山野避暑民宿：暑期整体预订量同比下降37.2%，入住率也跟着掉了37%。

增长的那一侧，是美团民宿数据里今年7月同比增长41%的特色民宿搜索量，是持续走高的赶海民宿溯溪民宿，是主打情绪疗愈、在地体验的民宿订单49%的涨幅。

稻田民宿的经营者给我算过一笔账。秋冬基本能住满，就连夏天的工作日，15间房一晚上也能卖出5到10间。很多客人就想住在稻田上，早上醒来就能看见一片金黄，觉得很有趣。