数据显示， 墨尔本现在的房屋均价（包括别墅和公寓）为776,044澳元，落后于阿德莱德和珀斯。

最新数据显示，阿德莱德的房屋均价为790,789澳元，珀斯为785,250澳元。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

尽管墨尔本的独立屋和单元房价格仍然高于阿德莱德和珀斯，但从所有住宅类型来看，墨尔本的排名出乎意料。

专业人士表示，阿德莱德的房价首次超过墨尔本，这种情况是非同寻常的。‍‍‍

他们一致认为，维州政府的政策是导致这一局面的“罪魁祸首”。

自从疫情以来，墨尔本的住房供应量一向大于需求量，再加上过去三个月来住房中位数价格“持平或下降”，导致了这一局面的出现。

而反观阿德莱德，房价却因疫情期间在家办公的兴起而大幅上涨了60%。

当然，维州政府的政策不仅让墨尔本在房价上“节节败退”，还让投资者们纷纷把目光投向了其他地方。

专业人士警告说，维州政府出台的土地税上调措施，直接导致投资性房产的持有成本增加了数千澳元，租赁市场也因此遭受重创，许多房东被迫卖掉房产。

这种情况下，墨尔本的租赁市场只会越来越糟。

此外，澳洲最具影响力的购房权益保护团体之一，Propertyology也自去年10月以来就一直抵制维州。

抗议该州的住房政策、取消英联邦运动会的决定和医疗保健系统的疲软。

Propertyology研究主管更是直言不讳地表示，土地税上调是维州政府一系列错误决定中的“最后一根稻草”，导致该组织发起了抵制。

有房地产投资者直接将目光转移到昆州。

维州的土地税已经“失控”，让人对维州的未来失去了信心。

然而，对于墨尔本房价下跌幅度究竟有多大还存在争议。

昨天发布的PropTrack数据显示，阿德莱德的房价中值仍比墨尔本低近29,000澳元。

维州首府仍然是全澳房价第四高的城市，仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。

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我是墨妮卡