2023年，租房市场出现了明显的不景气态势。各等级城市的租金均价全线下滑，一线城市的平均租金下降最为明显，特别是高端公寓受冲击最大，逐渐失去年轻人的青睐。

长租公寓也面临着危机，一些公寓的租期正在变短和灵活化，另一些则降低租金以吸引租客。然而，对于高端公寓来说，这些调整和改变似乎无法扭转需求大幅下滑的局面，因为高端公寓越来越难成为年轻人的租房选择。

退租和降价成为常态，房东们感到困惑和愤怒。例如上海的李先生，在上海楼市变动剧烈的背景下，不得不接受降价出租自己的公寓，原本签了3年合同的租客却在半年后提前解约。在其他城市也存在着类似的情况，房主们被迫降低租金以吸引租客。

高端公寓面临的问题尤为严重。上海某外资高端公寓在2023年下半年面临退租潮，其中大部分租客并未离开上海，而是选择搬到了价格更便宜的公寓。宝格丽公寓作为顶奢公寓的代表，也不得不推出各种优惠活动以留住租客。

外国租户的流失是高端公寓日益冷清的主要原因之一。自疫情爆发以来，外资公司减少了对外派员工的数量，而在疫情放开后，这些潜在的租户也很少回流。外籍租客的流失对高端公寓市场产生了显著影响。

在面对市场形势的挑战时，高端公寓只能通过降价来竞争。2023年上半年，上海某国际知名公寓的小户型租金降幅高达40%。其他一些公寓的租金也出现了较大幅度的下降。

然而，降价并不是长久之计，中介、房东和公寓运营商们仍在苦苦等待租户的到来。许多年轻人在租房价格和质量之间苦苦挣扎，既不愿意完全妥协，也不愿背负经济压力。

年轻人的租房选择也在发生变化。由于房租收入比高、收入前景不乐观等原因，越来越多的年轻人选择在性价比更高的低租金区域寻找住房。此外，一些年轻人还会将注意力转向长期居住酒店，这种趋势在社交平台上得到了推波助澜。

面对市场的巨变，长租公寓行业也在发生着巨大变化。过去几年，长租公寓发展迅速，吸引了来自房地产、创业公司、中介和酒店等不同领域的参与。然而，长租公寓遭遇了疫情带来的机遇损失和自身模式上的问题，导致出现了多起暴雷事件。

毕业生这个本来是长租公寓的主要用户群体也表现出更保守的倾向。2022年和2023年的毕业生租住报告显示了租住方式和租金预算的变化。合租和更低的租金预算成为趋势，对于选择长租公寓的毕业生来说，他们的比例相对较低。

未来，大众化公寓市场将增长，而高端公寓市场则会减少。长租公寓品牌正在积极改变以应对市场需求的变化，例如万科泊寓推出了长短租结合的业务模式。然而，短租模式带来的问题是如何保证服务水平和利润，以及高端公寓应如何留住有意离开的租户。在这个以租客为主导的市场中，年轻人面临的困境不容忽视。整个行业仍在寻找解决方案，以应对不断变化的市场格局。

那么年轻租房者们都去了哪里呢？

一个曾经租住在老房子楼梯间的年轻人表示：“人在不同时期确实有不同的生活追求，之前想着工作不易，要给自己提供良好的生活环境，现在只想攒钱出去旅行。” 

根据易居研究院发布的报告，2023年5月，全国30个重点城市的房租收入比为29%，这意味着租客需要将近30%的收入用于支付租金。在北京、三亚、上海、深圳等城市，这个比例更高，达到40-50%。

然而，受企业倒闭、裁员和降薪的影响，当前大多数城市的房租收入比正在下降。现在的年轻人在租房时更加注重性价比，将租房重心从高租金区域转向低租金区域。

那他们具体选择了哪些区域呢？保租房项目成为了吸纳许多长租公寓租客的替代品。以上海为例，2023年6月，某央企在普陀区推出的一个中高端保租房项目吸引了普陀、静安和长宁等区的许多高端公寓租客。据中介透露，该保租房项目仅4个月就实现了90%以上的入住率。

对于之前租住高端公寓的租客来说，用之前一个月的租金可以在保租房项目中租到一套三居室，这成为了一个不错的选择。然而，对于被裁员或有裁员风险以及薪资变动较大的年轻人而言，保租房项目的价格仍然过高，他们更倾向于选择老旧小区的住宅或者搬离市区。

许多年轻人选择长住酒店也是为了节省中介费。 例如，在深圳市区，2500元只能租到十几平方米的合租房，但在龙岗区，1600元左右可以租到30平方米的一居室。由于福田等市区的租金居高不下，许多租客将目光转向了龙岗区。一个在龙岗住了近半年的租户表示：“自从搬到了龙岗中心城，周末都不想出去，最远不出龙岗，感觉非常舒适”。

为了追求性价比，年轻人还将目光转向了长住酒店，这在小红书上掀起了一股新潮流。相比短期住酒店，长期入住的用户可以获得更优惠的价格，最高可达五折。尽管与租房相比，长住酒店可能价格持平或稍高一些，但综合考虑房租以外的其他费用，长住酒店仍然具有价格优势。有用户在小红书上分享道，自己工作后没有租房，而是在酒店住了两三周，向前台咨询时得知长期入住可以享受优惠，三个月以上的价格可以谈到每月1200元，只需交一个月的租金作为押金，想住多久就住多久。