仲量联行发布的《2025年上海办公楼市场白皮书》分析了上海办公楼市场的动态与趋势。市场目前处于深度调整期，受多种因素冲击，供需失衡导致租金下行，但传统行业需求稳定，金融服务、专业服务、游戏和互联网等科技企业需求增长，同时“新元”类企业（如金融、科技、制造贸易行业的新兴企业）租赁需求占比达30%，且融资成熟的企业未来扩张潜力较大。租金回调使租户导向市场态势明显，成本驱动型升级搬迁成为主流，租户对成本更为敏感，搬迁距离灵活性增加。

在板块重塑与潜力机遇方面，传统核心商务区和部分新兴板块（如前滩、徐汇滨江）吸引力强，行业聚集度和多样性较高，租赁活跃度高且未来供应充足，发展潜力大。交通可及性因轨交网络扩容而提升，商业配套的增量和质量也将增强板块吸引力。企业租赁决策方面，租户在选址时更关注租金成本、租约灵活性及办公环境升级等因素，不同行业对配套设施和服务的需求存在差异，硬件设施和物业管理服务的重要性提升。