仲量联行发布的《2025年上海办公楼市场白皮书》分析了上海办公楼市场的动态与趋势。市场目前处于深度调整期,受多种因素冲击,供需失衡导致租金下行,但传统行业需求稳定,金融服务、专业服务、游戏和互联网等科技企业需求增长,同时“新元”类企业(如金融、科技、制造贸易行业的新兴企业)租赁需求占比达30%,且融资成熟的企业未来扩张潜力较大。租金回调使租户导向市场态势明显,成本驱动型升级搬迁成为主流,租户对成本更为敏感,搬迁距离灵活性增加。
在板块重塑与潜力机遇方面,传统核心商务区和部分新兴板块(如前滩、徐汇滨江)吸引力强,行业聚集度和多样性较高,租赁活跃度高且未来供应充足,发展潜力大。交通可及性因轨交网络扩容而提升,商业配套的增量和质量也将增强板块吸引力。企业租赁决策方面,租户在选址时更关注租金成本、租约灵活性及办公环境升级等因素,不同行业对配套设施和服务的需求存在差异,硬件设施和物业管理服务的重要性提升。