进入4月，全国楼市呈现明显降温态势。克尔瑞数据显示，重点26城新房上半月成交317万方，较3月减少14%，与去年同期持平。

二手房市场更显冷清，北京、上海、深圳等7城前20天成交量环比下滑8%-40%，杭州从3月的1.24万套骤降至7505套，降幅近四成。

值得注意的是，这种降温并非个别城市现象——中指研究院监测的百城二手房价格环比下跌0.69%，其中淮安、盐城等19城跌幅超过1%。

市场分化进一步加剧。一线城市新房价格环比微涨0.37%，上海、杭州等核心城市因优质改善盘入市保持热度，但三四线城市新房价格环比下跌0.11%，东营、银川等10城价格持平。

这种“冰火两重天”的格局，反映出购房者对核心资产的偏好与对非核心区域的谨慎态度。

当前楼市面临的最大挑战，来自中美贸易战的持续升级。高盛报告显示，出口依赖度高的城市二手房成交量周环比下跌10%，而出口依赖度低的城市增长12%，形成鲜明对比。

这一现象背后，是外贸企业主资金链紧张引发的连锁反应：部分以美线为主的工厂老板开始抛售房产填补运营缺口，市场恐慌情绪蔓延导致买方集体观望。

更深层的影响在于预期层面。大摩测算，关税升级可能拖累我国全年GDP增速0.9个百分点，野村证券则指出，贸易战与房地产下行形成“双重压力”，若没有这场关税战，本轮小阳春本可延续更久。

这种信心危机在股市也有体现：4月A股房地产板块跌幅达7.2%，投资者对行业前景的担忧可见一斑。

自去年926新政以来，楼市已近7个月未出台强刺激政策。中央政治局会议最新定调“持续巩固稳定态势”，与此前“止跌回稳”的表述相比，释放出更强调长效机制的信号。

但市场人士普遍认为，外部压力与内部需求将迫使政策工具箱升级——深圳近期传出的取消限购传闻，正是这种预期的集中体现。

值得注意的是，部分城市已开始试探政策底线。南京、上海等地近期清理违规自媒体账号，打击虚假房源和“标题党”，试图通过规范市场秩序稳定预期。

而中指研究院预测，随着供需两端政策落地，核心城市市场有望逐步修复，但城市分化仍将持续。

面对当前困局，野村证券首席经济学家陆挺提出三大方向：

首先，加大财政补贴力度，提高城乡居民养老金和医保水平，释放消费潜力；

其次，推动房地产行业出清，通过专项债支持土地收储和保障性住房建设；

最后，稳定出口预期，通过科技创新提升经济韧性。

从市场表现看，部分城市已出现积极信号。深圳4月新房成交量同比增长68%，前海时代尊府三期开盘去化超90%，显示核心资产仍具吸引力。

这种结构性机会，或许预示着楼市将从“全面普涨”转向“精耕细作”，购房者更需关注城市基本面与政策风向的变化。

当下楼市正经历“三重压力”的考验：数据降温、贸易摩擦、政策观望。

但危机中往往孕育转机——深圳等地的政策传闻、核心城市的改善盘热销，都在提示市场并未陷入全面衰退。

对于购房者而言，与其焦虑短期波动，不如聚焦长期价值：人口流入、产业支撑、政策倾斜的城市，终将在周期轮回中展现韧性。

而对于行业而言，告别“躺赚”时代后，如何通过产品创新与服务升级赢得市场，或许才是破局的关键。