根据Jarden的最新分析，澳洲买房人需年收入达16.1万澳元，才能在不陷入财务压力的情况下负担得起房贷——这一数字比全国平均工资（11.4万澳元）高出41%。

Jarden经济学家Anthony Malouf指出，要改善住房可负担性，需要进一步降息以及增加住房供给。他警告称，房屋拥有率下降将在未来几十年加剧老年贫困问题。

根据研究机构Cotality的数据，全国仅有五分之一的城区对平均收入者来说是“可负担”的。

only one out of five suburbs nationwide are affordable for those earning the average income of $114,426 a year, according to Cotality. Oscar Colman

核心数据与趋势：

今年房价预计将上涨6.1%，而利率仍处于高位，贷款偿还负担持续加重。 当前全国平均需将42.4%的收入用于还贷，远高于疫情前（2020年3月）的24.1%。 悉尼最难负担，还贷占比高达57.9%，购房者需年薪23.5万澳元才不“吃力”。 墨尔本相对最“轻松”，平均还贷占比为36.6%。 在悉尼，仅有14个城区对中等收入家庭（年薪12.1万澳元）可负担，包括Bankstown、Cabramatta、Liverpool等。专家观点：

Malouf批评主要政党提出的购房支持政策“过度侧重需求端”，认为这可能推高房价而非解决根本问题。他强调：“除非供给跟上，否则政策只会加剧供需失衡。”

Cotality研究主管Eliza Owen也指出，当前即使是中高收入者也在为买房而挣扎，这显示出住房负担能力正持续恶化。

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