“九龙湖的房东们！再不站起来，裤衩都要亏没了！”

这两天，南京江宁九龙湖业主群炸开了锅。

一位业主发长文呼吁集体抵制恶性降价，直言“小区房价从5万跌到2万，相当于一套房蒸发200万”。

更夸张的是新城玖珑湖，去年还能卖5.3万/㎡，如今2.67万/㎡就能捡漏，相当于单价跌没了一辆特斯拉。

这哪是房价回调，分明是悬崖跳水！

要知道，九龙湖可是江宁仅次于百家湖的核心板块，聚集着万科、保利等品牌房企，配套成熟、湖景稀缺，当年新房限价都要3.8万/㎡。

如今二手房价格“膝盖斩”，连开发商都坐不住了——

4月30日，九龙湖G18地块拍出1.7万/㎡的楼面价，金茂直接官宣要建“第四代科技住宅”，摆明了要给板块托底。

保卫战？南京业主打响“最后的倔强”

其实这不是南京第一次出现业主护盘。

去年河西、鼓楼滨江、南京南站都闹过“价格联盟”，甚至有人跑到12345投诉中介“恶意做空”。

但结果呢？

河西中部某小区业主联合涨价，半年后成交价反而跌了15%；南京南站业主抱团拒卖，结果挂牌量暴增30%，价格拦腰折断。

房价保卫战，本质是一场注定失败的心理战。

就像《乌合之众》里说的：“群体只会被极端情绪裹挟，却看不清市场规律。”

九龙湖业主想通过“不降价”稳住房价，却忽略了一个残酷现实——

南京二手房挂牌量已经突破15万套，每天新增超300套，供过于求的市场里，任何价格联盟都是纸老虎。

更讽刺的是，业主们前脚呼吁“拒绝贱卖”，后脚就有房东偷偷降价。

上周我陪朋友看房，万科金域蓝湾一套130㎡的房子，挂牌价从4.2万/㎡悄悄降到3.8万/㎡，中介直言：“现在不降价，连看房的人都没有。”

抄底？南京楼市正在上演“冰火两重天”

一边是业主哭天抢地，一边是买家笑开了花。

我有个在河西上班的朋友，原本预算300万只能买老破小，现在直接拿下九龙湖万科翡翠公园的次新房，省下的100万正好装修加买车位。

更夸张的是河西南，去年还卖6万/㎡的房子，现在3.5万/㎡就能上车，相当于白捡一套房。

这背后是南京楼市的深度分化：核心区房价超跌成“黄金坑”，郊区盘却在加速坠落。

江宁正方新城某地铁盘，2022年2.6万/㎡买入，现在1.6万/㎡割肉都没人要；宝华某小区更惨，房价从1.4万/㎡跌到4500元/㎡，首付直接亏没了。

但危险中往往藏着机会。

南京刚出台“房七条”新政，公积金利率降到2.6%，还能“全家公积金买房”，再加上土拍市场回暖，地价已经开始止跌回升。

就像巴菲特说的：“别人恐惧时我贪婪。”现在南京房价泡沫挤得比海绵还干，正是刚需和改善型买家入场的好时机。

保卫的不是房价，是中产的尊严

站在九龙湖边，看着波光粼粼的湖面，我想起了鲁迅的话：“真正的勇士，敢于直面惨淡的人生。”

对于九龙湖业主来说，与其纠结房价涨跌，不如思考如何提升小区品质——比如引入优质物业、改善周边环境，让房子回归居住本质。

毕竟，房子的价值不在于价格数字，而在于能否给家人一个温暖的家。

当南京房价回归理性，那些真正有品质的房子，终将在市场中重新找到自己的位置。而我们要做的，就是在这场楼市寒冬中，守住内心的温度，等待春天的到来。

作者：言叔，资深财经评论员，坚信 “认知才是最大的不动产”。关注我，用不一样的视角看世界。