2016年,当时中国首富王健林喊出的一句口号成为了网友们调侃的名言:“定个小目标,先挣一个亿。”
这无疑超出普通人的知识范围,许多人都表示土豪的世界我们实在不懂啊!但谁也没有想到当年那个将一个亿当做小目标的王健林,今年已经是第八次面临个人名下资产的冻结了。
5月底,又有48座万达广场被卖掉的消息登上了热搜,许多网友都发出疑问:这到底是王健林第几次卖掉万达广场来还债了?
昔日风光无限的王健林为何不停地卖掉万达广场?王健林究竟面临着怎样的困境?
一、一失足成千古恨
王健林过去靠着房地产赚得盆满钵满,2017年以前万达广场如日中天,光是靠着商场和影院的收入,王健林可以说是数钱数到手软。
2014年,万达成功上市,那时的王健林和万达简直就是风光无限。但王健林并不满足于此,他一度认为万达上市时估算的价值要远远低于实际价值,为了能搏一把,王健林毅然决定退市。
当时,他与投资者签下了对赌协议,万达此后的最大目标便是在2018年让A股成功上市。
可计划还是赶不上变化,一朝退市,情况就发生了翻天覆地的变化。毕竟每个时期可能都有不同的风险,而接下来的变化恰好卡住了万达的脖子。
王健林打出万达的名声时房地产正是热闹发展的阶段,可退市以后再提交申请的时候,却又是另一幅场景了。2016年和2017年,房地产都未曾上市,也就是说当时开始对房地产投资进行严格控制,想要上市只能说难如登天。
刚退市就赶上这种情况,王健林眼前要是有一整瓶的后悔药,怕是会毫不犹豫地一口吞下去。
万达好不容易奋斗到了上市,又被他亲手给送了回去,再想上市的不可控因素就太多了。王健林也只能一等再等,可投资者的对赌协议却不等人,一直到2018年万达都没能再次上市。
此后,王健林依然不放弃,多次申请再次上市,可看现在的情形也能知道,无一例外都以失败告终。
但2018年的对赌协议只是一个开始,后续王健林还签订其他的对赌协议。但随着一次次的上市失败,王健林所背负的债务数字也是无情地加倍加倍再加倍。王健林没能再创辉煌,反倒是跌了跟头,沾上了满身的泥巴。
6000亿的巨额债务几乎要压垮了万达,王健林也只能“自割腿肉”来还债和填补缺口。2017年,王健林甩手卖掉了七十多家酒店和十三个万达的文旅项目。
但要能彻底还清债务这些还远远不够,更何况其中有不少资产都是以低价出售的,可在万达存亡之际,王健林也属实顾不得那么多了。
为了能还清债务,万达广场也被抛售,虽然这些被抛售的资产带来了不少资金回笼,但对王健林来说依然面临着巨大的资金压力。
二、卖老本过关
之前的王健林手中不缺钱,而现在是一缺钱就将万达广场给抛售。且不说在债务最紧急的时候所抛售的资产,近两年王健林也没少卖掉万达广场。
万达广场属于投入了大量资金且回收周期长的重资产,这么多的重资产被抛售以后,轻资产的规模就显现了出来。
但万达的资金压力不是一时半会儿能够缓解的,王健林只能通过继续出售万达广场来分散压力。
今年年初,王健林就已经出售了五家万达广场,但这只是2025年的开胃菜,近日,出售48家万达广场的消息更是一举冲上了热搜。
这次进行交易的对象也都是“老顾客”了,其中最给力的就是太盟。早在2021年,太盟就对万达“拔刀相助”,加起来总共对万达注资了780亿。
而这次的收购正是由太盟来主导,他们将会收取额外的收益,但相应的也要承担比别家更大的风险。
王健林这次大规模地出售万达广场让人想到2017年的那次文旅项目和酒店的交易。当时有相当一部分的资产是以低价售出的,而收购项目的融创和富力毫无疑问被人认为是赶上了好时机,能低价“捡漏”。
实则不然,彼时的万达资产是蒸蒸日上,但背上债务以后也难以回到鼎盛时期,在两个企业接手万达的项目以后,也无力改变它的状况。虽然是以低价收购的,但后期造成的负担也不能忽视。
而此次的大规模抛售,也正值万达资金短缺之际,即便是国内赫赫有名的房产,收购方们也想以一个最“实惠”的价格带走。但后续的发展如何还真的不好说。
虽然也是出售万达广场,但这次与以往有些不同,在这48家被出售的万达广场中,有一部分被出售的包含万达广场的核心项目。
三、仍面临资金压力
万达的债务压力一直都没有完全消失过,去年频频传出的消息加上王健林不断出售万达广场,让不少人猜测万达面临的处境相当严峻了,又是传高层离职,又是资金问题。
不过,万达面临的资金压力却是不能骗人的。去年,万达商管也在出售资产,但完全偿还债务还是一个遥远的目标。
除此之外,万达的资金收入有相当大一部分是靠商户的租金。但近些年来,电商行业突飞猛进,实体店也因此受到了巨大的冲击。这种情况下,客流量也在不断地减少,实体店铺无法维持正常的运营,纷纷关门撤退。而万达也因此失去了大笔的租金收入。
想象是美好的,但现实是骨感的,万达是否能够转危为安还得看以后。
参考信息:
中国经济网:万达困局:A股到港股,6000亿剩1800亿
华商韬略:偿清6000亿债务的万达,完成了蝶变
新浪财经:王健林累计4.9亿股权遭冻结,大连万达商管债务危机下轻资产转型受阻
澎湃新闻:甩卖48座万达广场,王健林渡劫