文/记者耿朴凡
拿下南京“准地王”一个多月后，招商局有了新动作。
天眼查显示，南京盛玺投资有限公司于近期成立，由两大央企——招商局、华润共同持股。公司注册地址为南京市建邺区兴隆大街188号，离绿博园不远。
此前，招商局在土拍中拿下河西中部绿博园板块的G28地块，成交楼面价45053元/㎡，位列南京地价第二位。现场围挡透露，这里将做成“墅居”，打造“南京01号作品”。
两大央企携手成立投资公司
6月5日，南京盛玺投资有限公司注册成立，法定代表人为房绍刚，注册资本为16.5亿元。
公司两大股东分别为招商局地产（南京）有限公司，持股51%；上海泓喆房地产开发有限公司，持股49%。后者由华润置地控股有限公司100%持股。
天眼查截图
新成立的公司经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修、以自有资金从事投资活动、住宅水电安装维护服务、非居住房地产租赁、住房租赁、物业管理、工程管理服务、商业综合体管理服务、园区管理服务等。公司注册地址为南京市建邺区兴隆大街188号，距离地铁2号线绿博园站、绿博园G28地块均约1km。
注意到，此前土拍中，招商局与华润都参与了对绿博园G28地块的争夺并都坚持到了最后。土拍后不久，有消息传出招商局将与华润合作开发该地块。
226轮疯抢中诞生南京“准地王”
招商局与华润都“势在必得”的绿博园G28地块，到底有何过人之处？
此前报道，绿博园G28地块即市场熟知的农研所地块，位于兴隆大街以南、螺丝桥大街以西，一直未曾出让，直到今年才在市场期待中挂牌。
江苏土地
由于地处南京头部板块，该地块资源浓度、资源能级都很高。比如，地块西侧临近绿博园公园、滨江岸线，可以打造一线观江产品；距离地铁10号线绿博园站仅五六百米、距离在建地铁9号线绿博园站不到400米。此外，项目周边教育、文化、商业配套均十分完善。
与该地块紧邻的南京顶豪项目金陵月华，是2023年度南京成交总价、单价“双料地王”，也是“南京历史第二”高价地——总价69亿元、楼面价43473元/㎡、溢价率15%。2024年，金陵月华以51.21亿元销售总额，问鼎2024年全省以及南京的销售金额冠军，成交均价超7万元/㎡。
挂牌前，该地块还进一步优化容积率指标，从2.2降至1.8，比金陵月华的容积率更低。
在4月30日举行的土拍中，绿博园G28地块成为占据了竞拍“C位”，成为炙手可热的“香饽饽”。地块共经历226轮举牌，最终被招商局地产（南京）有限公司以总价32.04亿元拍得，楼面价45053元/㎡，溢价率高达25.65%，成为河西中部最高楼面地价，并空降南京有史以来地王Top2——只差160元，就将追平南京已经尘封多年的最高住宅楼面价45213元/㎡，也就是葛洲坝中国府（2016年拍出）。
据悉，绿博园G28地块报名企业数、竞价轮次均为今年南京之最，竞价过程中频现跳价超千万的加价幅度。
“南京01号作品”成色几何
一路之隔就是江苏“销冠”，招商局与华润要交出怎么样的作品？
从地块图来看，绿博南G28地块十分方正，容积率1.8、限高80米、建筑密度27.5%，意味着项目可以打造时下流行的“高低配”，即“洋房＋小高层”产品组合。如果结合正值风口的“第四代住宅”概念，项目还可引入空中露台，与金陵月华形成不同风格的高品质改善产品。
江苏土地
据自媒体实探，招商局已经在绿博园G28地块做了围挡，围挡上的文字“剧透”了项目定位——“南京01号作品 无限想象的开始”“为百年墅居风貌 传承致新”。从中可见，招商局与华润对项目有着十分高的定位，并且将用“高低配”的方式，部分打造类似别墅一样的产品。
注意到，金陵月华共规划14栋19-22层住宅、3栋商业及配套设施，面积段在205㎡-640㎡。绿博园G28地块借助“墅居”的高定位，未来售价很有可能超过金陵月华。不过，金陵月华已经接近尾盘，待绿博南G28地块建成上市销售时，金陵月华大概率已经售罄。
金陵月华
未来绿博园G28地块会是未来的“南京01号作品”吗？答案还有待时间揭晓。
值得一提的是，河西还有一块压箱底好地备受市场期待，即台湾名品城地块。这里与豪宅仁恒江湾城仅一路之隔，板块内的华新城也是南京的标杆豪宅。加之处在河西最繁华的元通商圈，不少人认为其地段、配套较绿博园G28地块更胜一筹。
目前，台湾名品城地块规划已从原有的部分商业用地调整为2幅住宅用地，容积率均为2.4。市场预测，台湾名品城地块很可能也会像绿博园G28地块一样，迎合低密潮流而下调容积率。原本该地块有望在3月挂牌，但从目前河西的供地策略看，今年台湾名品城地块大概率不再挂牌。
编辑：张静文
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