墨尔本的冬季房地产拍卖市场正打破季节性规律。最新数据显示，买家信心有所回 升，尽管表面上来看市场似乎在降温。

（图片RealEstate）

据RealEstate网站报道，本周末，墨尔本全市有952处房产进行拍卖，较去年同期 减少了14%。

下周已安排941场拍卖，降幅仅有9%，专家认为这是相对温和的季节性 下滑。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh指出，尽管拍卖量减少，但市场状况已发 生转变，买家正在重返市场。

她表示：“今年5月，墨尔本在全澳月度房价涨幅中居首。”

“显然，信心已经回升， 2月和5月的降息增加了贷款能力，并促使买家快速行动。”

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根据PropTrack数据，墨尔本房价在5月上涨0.79%，为所有首府城市中月度涨幅最 高。

尽管其房价仍比先前的峰值低2.85%，Creagh称墨尔本过去5年表现不佳，自 2020年3月以来仅增长17.6%，全国则增长60%，这反而赋予了墨尔本竞争优势。

“相对较低的价格吸引买家回流，”她解释道，“这就是为什么市场活动在这一通常 较为平静的时期仍然保持强劲的原因。”

本周末拍卖最多的地区包括Reservoir（24场拍卖）、Mount Waverley（19场）、 Richmond（15场）、Craigieburn（14场）和Wollert（13场）。

中介Kevin Ni表示，精明买家正将关注点从千篇一律的房源转向更具质量、特色和 长期宜居性的物业。

“买家现在更加有眼光，他们寻找的是宜居性，而不是泛滥的 高楼。”

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这种思路驱动了本周末各种房源的热情，包括位于Altona的Emery Court 14号一栋 三居室房屋，价格指导为99万到108万澳元。

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在Rowville，超过100组人参观了Moama Place 2号一处翻修过的房产，邻近 Waterford Valley高尔夫球场。

这座三居室预计售价为100万到110万澳元。