最近，佛山似乎人人都在聊卖房。

这种热点话题，楼市君当然不能错过！于是专门找身边的中介朋友聊了聊，这不聊不知道，一聊吓一跳啊。

目前佛山二手挂牌已悄悄突破13万，单单过去的5月就挂出超9000套。

不得不说，这批换房大军实在是太生猛了...

独家！佛山二手挂牌超13万套

5月日均挂出近300套

佛山二手业主真的很疯狂了，直接把二手挂牌量干出新高度！

根据楼市君收到的爆料，现在佛山的二手挂牌量已经达到131772套，相比去年涨了超1.5万。

|5月佛山二手挂牌量

| 中介

你可能会奇怪，怎么是13万呢？我在手机上明明看到的是9万啊。

其实，当前13万套挂牌量是楼市君独家拿到的内部数据，其中有约4万套房源未在公开平台显示，仅9万套对外公开展示。

|贝壳对外显示数据

| 贝壳

这是由于部分房源存在证件不齐全、手续未完善等问题，只能通过中介内网流通。

这一“隐性库存”的存在，也从侧面反映出部分业主急于抛售的心态。

当然，很多人可能对13万没什么具体概念，我们不妨把时间轴拉长，回看一下近几年二手房挂牌趋势！

根据数据显示，佛山二手房挂牌量在2022期间年经历爆发式增长，从6.9万套直接突破10万。

短短一年内二手房挂牌量增长了3万＋，这与当时二手房加强调控、抛盘量增多、成交量下降等原因有一定关系。

接着二手市场挂牌量开始小幅度逐年攀升，一直到今年5月，再度上演狂飙模式。

贝壳显示，光这个5月，就有9159套二手上架，相当于每天都有近300套挂牌。

但是要知道，去年一年二手房的挂牌量也才增加了5000套左右。

这个卖房速度，简直比火箭还要快！难怪大家都在调侃，佛山哪哪都是卖房人...

南海挂出3.4万套占第一

刚需旧房置换需求大

势头这么强劲，到底哪些区域在拱火？

楼市君发现，佛山的五个区内，南海、顺德、禅城是业主放盘最狠的区域，其中南海高达3.4万套遥遥领先。

具体到区域板块来看，根据贝壳显示，排在放盘前几位的板块分别是，大良、容桂、祖庙、桂城和千灯湖。

这几个板块挂牌量均在3000套以上，其中仅大良一个镇街就挂出6445套。

从户型上看，全市挂牌房源中80-100㎡的刚需户型挂牌量最多，高达30811套，占总量的33.8%。

楼龄上，20年以内的楼盘挂牌量最多，达39730套，占比30.2%。

说明随着时间的推移，置换需求已集中暴露——大家想要换掉手中的刚需旧房。

世上没有无缘无故的爱，也就不会有无缘无故的置换潮。

卖家之所以会主动求变，个人置换需求作为内因咱都懂，至于外因，说到底还是因为有了更好的选择。

近年来新规住宅的集中入市，楼市君统计发现，当前市面上阳台率占20%的新规项目，大概有25个。

而二手房源抛售最活跃的禅南顺片区，正是新规盘供应市场的主角。

如已经入市的保利锦鲤堂悦、越秀星汇灯湖等全新盘，推出小面积的上车产品，又能留在市中心，buff叠满。

｜保利锦鲤堂悦实景图

｜ 摄

还有招商华玺二期、保利灯湖天珺珺樾组团、东建明德城悦府组团等，都通过新规设计，打造出高使用率的产品。

同时，市面上还有一批“超新规”新盘也在陆续上架。

如桂城的宏宇瓏熙，佛山新城的招商佛山序等项目，阳台率达到了30%。

这么多好房子遍地开花，大量持有旧规房源的业主很难不心动，选择加速挂牌置换新房也是情理之中。

二手止跌回暖热度攀升

有业主“硬气”涨价240万

尽管挂牌量激增，但其实二手市场热度并不低，止跌回暖的趋势越发明显。

贝壳数据显示，在成交均价上，5月二手住宅成交均价为1.11万/㎡，环比上涨1.8%，结束今年来连续4个月的下跌趋势。

| 贝壳

成交量上，5月二手房成交1540套，环比上涨9.1%。6月以来势头依旧强劲，就在上周（6月2日-8日）一周时间内，就有419套二手房成交。

整体上可以说是量价齐升。

| 贝壳

与此同时，买卖双方的心态也在悄然发生变化。

楼市君发现，在二手挂牌激增的情况下，却还有房源依旧“硬气”，价格不降反增。

可以看到部分房源甚至涨价超两百万，也在一定程度上表明部分业主对于市场行情其实也是比较看好。

再看买方情况，根据贝壳数据显示，目前看房人数也是有在不断增长，5月看房人数达29890万人，环比上升9.4%。

部分热门小区如大华紫樾府，一套四室房源5月内共吸引89人看房，意味着每天都有3组中介带看。

不难看出，佛山二手房在买卖双方的博弈下，是真真实实地在回温。

不过，随着更多新规好房子的持续入市，佛山二手市场或将迎来挂牌高峰。

对于二手挂牌量激增的情况，你怎么看？快来评论区聊一聊吧！