这两天在整理合肥5月贝系二手房成交数据，发现美好紫蓬山壹号又成交了一套房源，是156平的小别墅，单价只有1.3万，总价205万。

这个总价对于别墅来说，是非常便宜了。往前翻一翻，今年紫蓬山壹号在贝系每个月都有成交，其中大部分都是这种一百多平的别墅。

从户型图上看，5月成交的这套别墅地上有三层，一层客厅带一个60平左右的院子，二层三层是卧室，然后三层有个10平方的露台。

虽然总面积只有一百多平，空间尺度不算宽绰，但独门独户搭配院子和露台，足以让业主享受难得的庭院生活。

虽然现在二手房成交价便宜，但美好紫蓬山壹号新房首开销售时价格更低，这类一百三十多平的别墅备案价最低不到万元每平，总价最低只要一百三十多万，价格非常便宜，热度也非常高。当然，后期价格有所上调。

结合现在的二手房成交价，紫蓬山壹号小别墅的价格还是很坚挺的。那这个项目在哪？

美好紫蓬山壹号位于紫蓬山，距离高新和经开比较近，到蜀西湖或者翡翠大约20-23公里，车程约40分钟。主要优势是自然环境、静谧，在各项配套上相对要弱一些，比较适合养老或者双城生活。

关于养老房，现在随着人口老龄化和城市空巢家庭比例加剧，市场需求是在迅速增加的，常规有市区养老模式和郊外养老模式。

市区养老的好处在于各项配套非常完善，尤其是有最优质的医疗资源，比如庐阳区一楼带院子的房子就很受欢迎，其中不少买房人就是基于养老居住的目的。

郊外的楼盘，尤其一些近山、近水的项目，在环境、空气上会更胜一筹，如果专业的养老社区，还会配备医疗资源，也是不少人的选择。

而双城生活指的是在城里有房子，工作生活在这里，周末去郊外居住，让生活变得更加轻松和愉快，是近年很流行的一种生活方式。

不管是养老，还是双城生活，近郊的紫蓬山壹号都是可以满足很多人要求，自然资源充沛、附近有小镇满足基本生活所需、距离市区也不是很远。

另外，对于逃离城市喧嚣的购房者而言，肯定是想买个别墅过庭院生活，紫蓬山壹号这种低总价小别墅，性价比优势就非常明显。

不过，类似紫蓬山壹号这种项目还是很少的，早年不管近郊还是远郊的别墅产品，一般户型都比较大，即便单价低，总价也不可小觑。更关键的是别墅装修成本远远高于普通住宅，对于大多数人来说，这个成本太高了。

限墅令之后，就没有别墅产品上市了。目前随着限墅令松绑，市区重启低密土地供应，联排、叠墅产品开始重出江湖，但近郊暂时还没有此类地块供应。

接下来合肥周边，类似肥东长临河片区是很适合开发此类产品的，近巢湖有自然资源，同时小镇满足生活所需，距离市区也不远。

之前置地拿下长临河容积率1.1地块后，就有很多人在关注，不过一直没有产品信息释放。现在长临河就有不少二十年长租庭院房对外租赁，或民房改造、或新建，就是针对这个空白、但有需求的市场。

也许接下来在类似长临河这种片区，开发一些一百多平的小别墅，是一个很不错的新赛道，但总价一定要控制。

大家觉得呢？如果有此类产品上市，你有没有兴趣？