2024年楼市：凛冬将至还是柳暗花明？

王健林曾预言，任何国家的房地产繁荣周期都不会超过50年，通常20多年便会趋于饱和。如今，中国房地产市场正经历着这一预言的验证。从2023年上半年开始，市场调整步伐骤然加快，房价与成交量双双下跌，恒大、碧桂园、融创等巨头纷纷爆雷，烂尾楼现象频发，市场信心严重受挫。这并非一线城市独有的现象，而是从三四线城市（例如环京楼市）蔓延至二线城市（郑州、天津、石家庄等），最终波及北上深等一线城市的连锁反应。上海中心城区房价，曾高达每平方米十余万元，如今已跌至6-7万元，这有力地驳斥了“一线城市房价不会下跌”的论调，只不过下跌速度相对较缓而已。

面对此情此景，国家已出手干预。中央金融工作会议明确提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求”，并在去年11月，由五大国有银行向民营房企注入300亿资金，以缓解其资金链压力。与此同时，苏州、南京、深圳等城市陆续放松限购政策，允许开发商降价促销，以回笼资金，避免进一步的债务危机和烂尾楼事件。银行也同步下调房贷利率和首付比例，试图刺激购房需求。

然而，这些政策能否扭转颓势，仍然存在疑问。虽然部分观点认为，在政策利好扶持下，2024年房价存在“触底反弹”的可能性，并预测二三线城市房价将止跌回稳，一线城市甚至可能上涨。但我们认为，这种乐观预期可能过于理想化。多年的房价上涨已远远超过居民收入增长，疫情的冲击进一步削弱了居民购买力，市场需求已趋于饱和，那些本应购房的人群早已完成置业。因此，我们预测2024年房价将“稳中有降”，并逐步回归其居住属性。

基于上述分析，我们对2024年楼市走向提出三点建议：

第一，谨慎投资炒房。过去，许多人认为投资大城市核心地段房产必然升值，但当前一线城市房价正持续下跌，这种投资策略已不再稳妥。

第二，刚需和改善型家庭可以考虑购房。国家出台的利好政策，包括降低房贷利率、放松限购、开发商降价促销等，为刚需和改善型家庭提供了难得的购房机遇。

第三，认清市场趋势，理性决策。切勿盲目乐观或悲观，要根据自身经济状况和实际需求，做出理性购房决策，避免因市场波动而遭受损失。 房地产市场已进入深度调整期，未来各地房价很可能出现分化，需谨慎对待。

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