曾经，步梯房顶楼在国内鲜受青睐，漏水、冬冷夏热、出行不便等问题使其成为“不受宠”的代名词。然而，近两年，一股悄然兴起的投资风潮正将目光投向这些“弃儿”——越来越多的富人开始有意收购步梯房顶楼。这背后究竟隐藏着怎样的商机？我们采访了相关人士，答案或许会超出你的预料。

一、高性价比的投资标的： 步梯房，特别是顶楼，拥有着令人心动的性价比。通常，步梯房的公摊面积仅为10?5%，远低于电梯房的25?0%，这意味着更高的得房率。以上海为例，同一栋楼宇，顶楼的评估单价往往比三楼低4000元/平方米，加上更低的物业费等支出，投资步梯房顶楼的成本优势显著。这对于精打细算的投资者而言，无疑具有极高的吸引力。

二、优越的地理位置与配套： 步梯房通常坐落于城市中心区域，周边医院、学校、超市、公交等配套设施完善，生活便捷。这与那些往往位于郊区，配套设施相对欠缺的新建电梯房形成了鲜明对比。对于投资者而言，市中心优越的地理位置，意味着更高的房屋出售或出租价值，即使顶楼的售价和租金略低于楼内其他楼层，其增值潜力也依然可观。

三、旧改带来的增值空间： 近年来，旧城改造如火如荼，许多老旧小区都纳入了旧改计划。粉刷墙面、加装电梯、更换管道等改造措施，将使步梯房焕发新生。不仅房屋的出售更容易，租金也可能随之提高。旧改无疑为步梯房顶楼带来了巨大的增值空间，这无疑是吸引投资者的一个重要因素。

四、高回报率的拆迁博弈： 许多富豪投资步梯房顶楼，实则是一场关于拆迁的豪赌。假设在上海购入一套35平方米的顶楼步梯房，价格仅为165万元，但一旦面临拆迁，其补偿款可能高达530万元，投资回报率令人咋舌。即使没有拆迁，每月4000元的租金收入，也能带来2.9%的年回报率，远高于银行存款利息。

然而，投资步梯房顶楼并非没有风险： 并非所有步梯房都能遇到拆迁，一旦押宝失误，投资者可能面临被套牢的风险。此外，随着房租收入的下降趋势，未来步梯房的投资回报率也存在下滑的可能性。 投资需谨慎，风险需自担，这才是最终的投资箴言。

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