21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

2025年6月27日，万科举行2024年度股东大会。万科董事会主席辛杰、万科执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚等新管理层班底悉数亮相股东大会。这是郁亮在今年年初卸任万科董事会主席后首次在公开场合对外发声。

郁亮回应股东对房地产市场走势的问题时表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上。

郁亮称，万科对市场走势的判断具体来源于以下四个方面的变化：一是土地市场方面，重点城市加快用地规划调整，持续推动供地结构改善。一方面，核心区位、优质地块供应占比提升，高库存片区土地出让节奏放缓，库存压力得到有效缓解；另一方面，非住类、经营性用地的规划调整加快，低容积率住宅地块的供应增加，更好地满足了高品质居住的需求。

二是销售方面，万科认为，需求回升已经有比较好的基础。去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场稳步修复，现在各地还在因城施策继续调减限制性措施，进一步巩固回升基础。

三是存量去化方面，2025年土地和商品房盘活力度加大，速度加快，行业造血、回血能力将显著增强。今年的政府工作报告在土地和商品房盘活方面做了专门的部署，存量土地和商品房盘活落实的实施力度加大、落地速度加快，企业现金流情况和新增投资能力将更快得到改善，增强行业造血、回血能力。

四是产品趋势方面，万科认为当前新房供给多元化、品质化趋势加强，新房产品领先性与现房销售趋势将成为对冲二手市场分流的有力手段。