昨晚（6.30），南京相继发布宁出第15、17号出让公告，一共挂牌5幅住宅用地，起拍总价23.81亿元，出让总面积约10.78公顷，分布于南部新城、河西、城北和江宁。

其中：南部新城推出今年第2幅住宅用地，容积率1.6，紧邻中信泰富九庐、云尚紫薇等热盘，区位优越。在板块库存低点上市，该地块不仅能够满足片区新房供应，更能通过差异化的产品组合满足不同人群多样化居住需求；河西北部鼓楼片通过挖潜推出1幅迷你宅地，紧邻汇文学校，名校学区优势十分显著；城北迈皋桥宅地紧邻在售花语伴山，东侧紧邻丁家庄片区，地铁、医疗等公共配套资源优势显著；江宁在将军大道翠屏山别墅集聚区推出1幅容积率低至1.05的低密宅地，山水资源绝佳，是该片区近十年来首次推出的住宅用地；江宁公告的另一幅地块位于紫金山科技城的上秦淮片区，南侧紧邻云台山河，北侧临近砂之船和地铁3号线秣周东路站，东侧为成熟居住区。

此次公告，南京再次推行按需定供的住宅用地供应策略，在住宅用地断供已久或商品住宅供应较为紧缺的河西北部、江宁翠屏山等热点片区，通过挖潜推出了多幅优质地块，有效助力了地块投资价值的提升，也有助于推动南京土地市场的活跃度持续保持较高热度。

与此同时，江北也挂出8幅涉宅地块，高淳挂牌3幅涉宅地块。该批地块将于7月30日上午9:30开始限时竞价出让。

NO.2025G42地块

地块名称：南部新城汇景北路以南、神机营路以东地块

地块四至：东至规划特色街巷，南至汇秀路，西至神机营路，北至汇景北路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26856.72㎡

容积率：1.01<Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍楼面价：27042元/㎡

这是今年南部新城推出的第2幅住宅用地，挂牌推出的首幅宅地NO.2025G07，于4月23日经38轮竞价、溢价7.12%，由首进南京的民企上海宸嘉竞得。NO.2025G42地块紧邻中信泰富九庐、云尚紫薇等热盘，北侧一路之隔的伟星誉璟府已清盘。

据江苏土地摸底了解，房企普遍认为此次公告的南部新城NO.2025G42地块，有着三大显著的价值优势护航市场引力。

1、预期稳健，南部新城住宅库存处历史低位

紧扣板块内住宅的供需关系按需定供推出地块，这是今年南京住宅用地供应最明显的市场特征。稳健的住宅供需，对应良好且确定的市场预期，才能快速推动全市土地市场的企稳回暖。南部新城优质住宅用地的推出，和快速走低的住宅库存密不可分。据专业机构统计，2019年以来南部新城共出让29个房地产项目，可售商品住宅约16317套，目前去化率约85.1%，整个片区商品住宅狭义库存仅726套，去化周期低至3.66个月，广义库存2429套（因机场限高、开发进度等因素未上市1703套），可售房源处于历史低位。

据江苏土地统计，南部新城目前仅有两个纯新盘待上市，分别为奥体建设代建开发的NO.2023G77地块、上海宸嘉NO.2025G07地块，加上此次公告的NO.2025G42地块，3个纯新盘新房上市时间可以形成明显的错时，且等到NO.2025G42地块新房上市时片区内的住宅库存将进一步走低，有着非常好的市场契机。

2、竞争有序，引导打造差异化产品

同一板块的住宅用地进行差异化供应，确保市场有序，这是今年南京住宅用地供应的又一显著特征。

在南部新城，此次公告的NO.2025G42地块与已成交的上海宸嘉NO.2025G07地块，均为大校场片区推出的优质住宅用地，与此前出让的住宅地块有着明显的产品差异，可形成有序的市场竞争格局。

地块设计意向示意

同时，与上海宸嘉NO.2025G07容积率低至1.2不同，此次公告的NO.2025G42地块容积率1.6，两个地块可打造差异化的产品组合，进一步丰富南部新城低密高品质“好房子”的选择，通过产品错位满足不同人群多样化的居住需求。

3、活力迸发，公共配套快速稳步兑现

近年来南部新城不断兑现的公共配套，也是助力南部新城优质宅地市场引力爆棚的重要支撑。

随着4月26日2025年秦淮房地产推介暨消费促进活动在京东MALL南京大明路店的成功举办，这个开业仅两个月的南京首店，迅速成为市民关注的焦点。京东Mall所在的中华城，是南部新城周边第一家开业的大型商业综合体，集商业、办公、酒店、公寓等多业态于一体，总建筑面积约25万㎡，引进的法国知名酒店品牌诺富特酒店预计今年7月开业，将填补南部新城片区高端酒店的空白。

鸟瞰全民健身中心（图源：南京南部新城官微）

4月30日，南部新城招商服务中心搬迁至中芬合作交流中心，位于机场跑道北侧的这一地标建筑逐步投入使用。该项目包含特色会展中心及五星级丽笙酒店、甲级写字楼、招商服务与智慧城市控制中心、多功能展厅等四部分，将于9月完工，南京地区首家Radisson Blu酒店（丽笙酒店）将于今年营业。

截至目前，市中医院、中国第二历史档案馆新馆、南外南部新城校区、南外明远初中和小学、市第一幼儿园国际部、全民健身中心等公建配套，已陆续建成投用；富华路中小学项目去年已封顶，将由秦淮区与南师附中合作共建；国际路社区中心、大明路东社区中心、机场三路社区中心均已封顶，即将于明年陆续投入使用。

南京金陵万象城效果图（图源：华润置地官网）

此外，南部新城还有多个“明星”商场待开：华东最大的万象商业矩阵——南京金陵万象城，预计今年底竣备，2026年开业；在建的金地商置综合体，规划建设约72万㎡的商业、文化、休闲城市地标综合体。涵盖南外、南师两大名校、市中医院大型三甲医院、两个地标商业中心、六条地铁、活力水环、城市公园等优质资源的公共生活配套体系，让南部新城成为一座充满活力的新城，也助力南部新城焕发出强劲的宜居市场引力，推动了住宅和土地市场活跃度的双提升。

NO.2025G47地块

地块名称：鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东地块

地块四至：东至现状，南至汉中门大街，西至清江路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积： 4216.01㎡

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍总价：28100万元

起拍楼面价：30296元/㎡

该地块为鼓楼通过更新挖潜推出的稀缺优质宅地，地块周边配套非常成熟，西侧一路之隔即为金陵汇文学校，有着十分显著的名校学区优势；地块距规划地铁13号线乐山路站约700米，距在建地铁9号线江东门站不足800米，出行十分便捷；半径400米范围内有吾悦广场、苏宁环球商贸城等商业体，配套十分成熟；有南大苏富特、南京国际服务外包大厦等产业园区。

地块所在的河西北部新房、宅地供应都一直较为紧缺，仅在去年出让了2幅住宅用地，去年7月31日，经过41轮竞价，金基以4.68亿元总价竞得龙江G16地块（金基珑樾府），最终溢价率达20.62%，成为去年全市竞争最激烈的住宅用地（不含政策性住房用地），在未有售楼处的情况下首开推出的58套房源即售罄，成交均价达约6.58万元/㎡，目前共两次申领销许整盘已售罄；另一新房项目招商金陵序，即去年3月成交的G01地块，项目于去年11月首开上市，目前全部372套住宅房源分三次上市均基本告罄，目前仅剩26套尾盘房源在售。此外，奥体建设丹荔云府上周末首开上市推出64套房源，据部分自媒体报道称已基本售罄。

据江苏土地统计，河西北部目前在售住宅房源仅剩约30套，广义住宅库存仅约120套，本地块的推出可有效缓解片区的房荒。

NO.2025G49地块

地块名称：栖霞区迈皋桥街道规划齐寿南路以西、华电路以南地块

地块四至：东至规划齐寿南路，南至现状，西至现状，北至华电路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积： 17517.24㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍总价：23300万元

起拍楼面价：11084元/㎡

地块位于城北迈皋桥片区，东侧接丁家庄片区，南侧为聚宝山山脉。地块距市妇幼丁家庄院区直线不足600米，地块南、北两侧各规划有1处大型的基层社区中心，东侧邻近栖霞区迈皋桥街道办事处，公共生活配套较为完善。

地块南侧紧邻尧红路快速路，北侧毗邻华电路，区域内规划次干路与支路网较成熟，机动车出行十分便利。地块邻近地铁7号线丁家庄站及丁家庄南站，轨道交通出行优势显著。地块所在片区规划12班、18班幼儿园各1所，54班小学、54班初中各1所，36班小学、66班高中各2所，可充分满足片区教育配套需求。

此外，地块东、西两侧各规划一处公园绿地，东侧还规划有体育用地一处，可提供丰富多彩的家门口的文体及休闲娱乐公共配套。

地块南侧由中铁建开发的花语伴山，是迈皋桥片区新房断供近7年来首次亮相的纯新盘，项目用地（G71）于2023年出让，成交楼面地价15507元/㎡，目前项目折后成交均价约2.7-2.8万元/㎡。

NO.2025G50地块

地块名称：江宁区秣陵街道韩府路以西地块

地块四至：东至韩府路，南至现状，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积： 10714.79㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：12400万元

起拍楼面价：11022元/㎡

地块所在的将军大道三山片区（翠屏山、将军山、韩府山），山水资源丰富，人居环境优越，是以智能电网产业、高品质居住及配套等功能为主的城市综合片区，片区内云集有证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香、帝景天成等多个成熟别墅社区，是江宁的别墅集聚区。地块所在的江宁开发区，是全市最大的智能制造装备产业基地、全国集聚度最高的智能电网产业高地，着力建设南京的创新智造枢纽与现代魅力城区。地块坐落于三山板块，以智能电网产业、高品质居住及配套等功能为主的城市综合片区。

地块坐落于风景秀丽的翠屏山脚下，有着十分稀缺的高品质自然景观体验，该地块也是三山板块近十年来首次推出的稀缺住宅用地，容积率低至1.05，可打造高品质低密山水住宅。地块区位优势显著，距离南京南站仅约4公里，至南京禄口国际机场约25公里，紧邻将军大道主干道，距离地铁S1号线翠屏山站仅500米，交通十分便捷，可快速通达全城。

NO.2025G51地块

地块名称：江宁区紫金山科技城双龙大道以西、融智路以南地块

地块四至：东至双龙大道，南至云台山路，西至悠湖路，北至融智路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积： 48415.23㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍总价：58100万元

起拍楼面价：10000元/㎡

出让条件：

（1）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（2）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

地块所在的紫金山科技城位于高铁南站至禄口机场发展“金轴”与绕越高速交汇点，依托紫金山实验室、东南大学等创新资源，将重点打造为具有全球影响力的产业科技创新中心主承载区先导区、全球顶尖人才集聚新高地。作为江宁区乃至全市最强大的产业引擎之一，现已经引进数千家知名企业、23 位院士、近7万名产业精英。华为、中软、亚信、亚马逊、中汽创智等名企，以及代表国家战略力量的紫金山实验室等科研机构都已在此落户，未来规划将吸纳20万人进驻，将新增较为丰富的居住需求。

片区自然景观卓越，地块位于云台山河畔，可通过滨水漫步道直达上秦淮生态湿地公园，周边亦有悠湖公园、中心湖公园等，生态环境十分优越。交通出行便捷，地块东侧紧邻双龙大道，西侧临近苏源大道，宁宣高速与绕城高速距此2公里，二十分钟内畅达南京南站、禄口国际机场，北侧600米处为地铁3号线秣周东路站，快速连接各处。

公共配套齐全，地块北侧的砂之船奥特莱斯，为汇聚时尚名品、潮流个性等时尚品类为一体的商业复合体，可充分满足片区商业需求；北侧学林东路幼儿园、未来科技城小学已办学招生、对岸未来科技城初级中学即将开工建设，可充分满足片区教育配套需求；三级综合医院南京同仁医院距离此4公里，此外，600米处在建一所集“专科、综合”为一体，兼具保健与医疗服务两大功能的三级规模妇幼保健院。

江北共计8幅涉宅地块

高淳共计3幅涉宅地块

NO.高淳2025G08地块

地块名称：高职园古檀大道以南、宁高新通道以东地块

地块四至：东至站东路，南至文秀路，西至宁高新通道，北至古檀大道

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：27957.71平方米

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：15260万

起拍楼面价：2481元/㎡

NO.高淳2025G09地块

地块名称：高职园团结圩站东北角地块

地块四至：东至站东路，南至纬一路，西至宁高新通道，北至文秀路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：26723.17平方米

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：14515万元

起拍楼面价：2468元/㎡

NO.高淳2025G10地块

地块名称：高职园古檀大道以南，公园路以东地块

地块四至：东至站西路,南至文秀路,西至公园路,北至古檀大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36972.59平方米

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：16915万元

起拍楼面价：2542元/㎡