96套房产债权转让，曾历经多次流拍的“西湖区金都城市芯宇96套房产以及对杭州启德置业有限公司享有的债权”（以下简称“城市芯宇”）再次在阿里平台拍卖。

值得庆幸的是，在经历多次降价流拍后，这次终于成功卖出。

阿里法拍截图

相较2022年10月总评估价高达3.27亿，本次拍卖起拍价仅1.53亿元，不到3年时间总价值缩水超50%，这次拍卖也最终以起拍底价1.53亿成交。

回顾其上架拍卖的历史，启德置业因债务违约以资抵债，2022年首次拍卖时又因为房地产市场整体下行而流拍。

阿里拍卖平台显示，这96套房产为商场店铺，也即金都城市芯宇小区南侧的商业配套，目前部分为空置状态，部分为出租状态或在用状态。

坐落于早已发展成杭州市中心豪宅区的文教板块，城市芯宇商场店铺也应当是寸土寸金，考虑到租金回报率，再加上文教板块成熟的居住氛围，这里的商场店铺可见仍有不小的可投资空间。

在杭州，老牌商场走上法拍路不是个例。在城西营业20多年，老杭州人都熟知的西城广场近4亿元起价拍卖，未科的博雅城、余杭的西溪欢乐城等商场也同样经历转让买卖。

金都城市芯宇实景 图源/阿里法拍

城市芯宇走到这一步，和其背后控股房企的没落有着紧密关联。据天眼查信息显示，杭州启德置业有限公司，为金都房产控股的子公司。资产抵押，正是金都房产深陷债务纠纷的无奈。

金都房产，在杭州开发多个标杆性的豪宅产品，都堪称楼市经典之作。建设于20年前的金都花园甚至在当时园区绿化率就已做到了36%，花园还有泳池、网球场等配套；金都城市芯宇无论是产品设计还是地理位置也称得上是杭州的老牌豪宅。

令人唏嘘的是，曾经在杭州房地产市场创造多个豪宅神话的金都房产，如今早已查无此人，金都最近一次在杭州开发建设的楼盘，是位于临平区的金都夏宫。截至目前，天眼查显示，公司已列为被执行人，法人也被“限高”，风光不再。

值得一提的是，尽管城市芯宇资产本身相对优质，但由于存在相关债务以及产权权益纠纷等问题，对于买家来说也是一块“烫手山芋”。

在标的物介绍中提到，除了96套房产之外，还有杭州启德置业有限公司与杭州联合农村商业银行股份有限公司蒋村支行所有的金融不良资产。债权标的物显示，杭州启德置业有限公司还欠银行本金、利息合计约6149万元。

权益纠纷截图

此外，城市芯宇商铺这类资金要求高的资产，接手方不得不考虑背后的风险因素。竞买公告显示，城市芯宇业委会与转让方之间存在纠纷，涉及公共区域长期被非法侵占的问题，业委会主张部分区域与产证对应不符，侵占到公共区域。可见，对于城市芯宇商铺的后续运营工作，以及债权处置等问题，依然是困难重重、任重道远。