纽约州州长**凯西·霍楚尔（Kathy Hochul）**于周四签署了一项具有里程碑意义的法案，禁止房东使用价格操纵软件来设定租金。此举使纽约州成为继泽西市、费城、旧金山和西雅图等地推出全市禁令之后，美国首个在州一级禁止房东使用算法定价的地区。

“算法价格勾结”的法律界定

该法律的核心在于打击房东使用如 RealPage 等公司的软件来设定租金、理想居住人数或续租条款的行为。尽管 RealPage 声称其软件能帮助客户“优化租金，以实现每处房产的最高整体收益”，但霍楚尔州长指出，这些软件公司宣传的“私人数据算法”在“历史性的住房供应和负担能力危机”期间，导致了“住房市场扭曲”，严重损害了租房者的利益。

新法案的严厉之处在于，它不仅禁止使用该软件设定租赁条款，还规定:任何使用该软件的业主都将被视为串通。这意味着，两个或两个以上租赁物业的业主或管理者，只要使用算法设定租金，无论他们是“明知故犯”还是“罔顾后果”，都将被视为选择不相互竞争，其行为等同于违法。

租房者保护与反垄断行动

根据霍楚尔州长的新闻稿，预计到2024年，该类软件将使美国租户损失约 38亿美元。此项立法是在 ProPublica2022年的调查曝光 RealPage 算法与全国租金飙升有关联，以及美国政府随后起诉 RealPage 之后推出的。

美国经济自由项目州和地方政策主任帕特·加洛法洛表示，该法案保护了租房者免受“算法价格勾结”的侵害。法案发起人之一、州参议员布拉德·霍伊尔曼-西格尔强调，这项立法“将更新我们的反垄断法，明确规定通过人工智能操纵租金价格是违法的”。

该法律将于 60天后正式生效。