阿里巴巴旗下仓储物流公募REIT项目“中金菜鸟REIT”正式进入上市冲刺阶段。该基金已获得中国证监会批准注册，此前已取得深圳证券交易所出具的无异议函。中金基金担任基金管理人，兴业银行为托管机构，共同推进这一创新型金融产品的落地。

作为核心资产，该REIT底层标的为菜鸟网络位于浙江嘉兴南湖区的智能骨干网物流园区。该园区自2018年7月投入运营以来，始终承担着天猫超市华东总部仓的职能，是阿里巴巴供应链体系的重要节点。项目总建筑面积达41.21万平方米，其中可租赁面积40.34万平方米，当前由杭州菜鸟进行整体租赁运营。

从区位优势看，嘉兴园区地处沪杭苏甬四大都市圈交汇处，辐射长三角核心消费市场。园区服务覆盖家电、科技、美妆、快消等200余个品牌，包括多家世界500强企业和行业领军企业。通过智能化仓储管理系统，该园区有效支撑了天猫超市在华东地区的订单履约需求，形成覆盖全区域的供应链网络。

财务数据显示，该物流园区每平方米估值约4212元，近三年保持满租状态，租金收缴率持续维持在100%。这种稳定的运营表现，得益于阿里巴巴生态体系的协同效应以及区域消费市场的持续增长。作为国内首单民企仓储物流公募REIT，该项目为行业提供了基础设施资产证券化的创新样本。