提到“小产权房”，许多人会联想到安全性低、缺乏保障以及拆迁补偿难等问题。

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但小编今天要明确告诉你，购房后你便稳赚不赔，安心居住即可。若真遇拆迁，那反而是你的好运降临。

接下来，我们将详细介绍购买小产权房的注意事项、利弊分析、大量拆迁赔偿案例，涵盖小产权房的所有证件要求及购买小产权房的专业知识。

在深圳的小产权房市场中证件分为两种：一种是已在国土局备案并有相关证件的小产权房，另一种则是未在国土局备案且无相关证件的小产权房。

其中，国土局颁发的绿本和猪肝本均属于已在国土局备案并持有合法证件的小产权房；而两证一书、历史遗留回执单以及村委绿本等，则属于未在国土局备案的小产权房。

已在国土局备案的小产权房无法通过常规方式过户交易，需依赖法院判决完成，因此，非专业人士通常不会轻易涉足这类持有绿本的小产权房。

深圳小产权房中的绿本分为两种，其中一种是由国土局在房东补缴地价及罚款后颁发的，这类房产多为2004年前建造的3至8层老旧房屋，在拆迁时会承认原业主的权益。

以下就是我们常说的绿本，由国土局在完成备案后核发。该绿本是基于“两证一书”申请，并在建筑物建成验收合格后，由国土局备案核发的。需注意的是，此类房产不能过户，但原业主可持房产证进行抵押贷款。

第一种国土局绿本图片：

硬皮绿本房地产证封面

硬皮绿本房地产证内页

这与市面上所提的村委绿本并不相同。村委绿本实际上是村委或开发商自行印制的房屋使用权证，该证件仅在村委或开发商内部得到承认，并仅在本小区内具有法律效力。

第二种绿本是由村委或开发商发放的，即房屋使用权证。这是由开发商或村委自行印制的，仅在本小区内有效。此类绿本支持买卖和过户，在拆迁时，会承认最后一任业主的权益。

那接下来是小产权房的“两证一书”

分别是：

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建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

兴建住宅用地批准通知书

大部分农民房实际上并不持有“两证一书”，因为在2009年小产权房普查时，许多房产已上缴相关证件以换取“历史遗留违法建筑回执”。持有“两证一书”的房产则不会拥有历史遗留回执，反之亦然。

历史遗留回执：

猪肝本:

这就是我们常说的猪肝本，它是在80年代末至92年期间使用的一种房产证明。由于当时的法律、法规及管理体制，土地和房屋分别由两个行政机关主管，各自进行审查登记，并分别颁发土地和房屋的权利证书。因此，与房屋所有权证配套使用的还有一个国有土地使用证。

这类房子实际上相当罕见，通常只有原村民的祖屋才会持有。目前在市场上，最常见到的是厂房拥有此类房产。

总结：深圳作为一座极具包容性的城市，其小产权房市场在全国独树一帜。数十年来，深圳小产权房交易中的纠纷远低于商品房，成为刚需人群的福利选择。这类房产不仅可租可住，还能自由转手交易，支持公司注册，满足孩子落户读书需求，且每栋房子都有独特编码。在遇到拆迁或旧改时，业主还能获得巨额赔偿或产权置换。

1、全部为现房交易，避免了期房带来的风险，实现即买即住。

2、深圳小产权房同样附带学位，支持落户积分入学。

3、深圳小产权房不受限购政策影响，无需缴税，也不产生购房记录。

购买小产权房时，注意以下几点即可：

1、非专业人士应避免购买绿本房；

2、避开靠近山体或水域的房子；

3、尽量避免购买占用道路或城市绿化的房产；

4、仔细核实房产的转让手续及历史受让情况；

5、城中村内部被包围的农民房通常较为安全；

6、即便最不利的情况下，若房产被政府征收，各街道均有补偿基准价，关内地区补偿可达3-4万元/平米，并伴有签约补贴，但可能不再提供房产赔偿。

深圳zf官方发布征收赔偿价格：

购房建议：

准备购买小产权房的客户，建议多向专业从事小产权房销售的售楼人员咨询，而非询问商品房销售人员，因为两者行业不同，且无直接利益关系，后者可能只会强调小产权房的不安全性和缺乏保障。应多走出市场实地看房，避免仅依赖道听途说的信息，这只会限制自己的视野和判断力。建议向有过购房经验的人咨询，因为网络上关于安全性的信息往往非权威且非官方，询问后可能并无实质帮助，反而可能干扰你的判断。只有真正购买过小产权房的人才能提供最准确的信息。

关于村委统建楼真的比农民房保障？

毋庸置疑，村委统建楼在品质、规模、物业管理及居住环境上确实比农民房更为优越，居住体验更佳。但这并不等同于说村委统建楼在保障性上就一定强于农民房。考虑到村委统建楼的价格通常比农民房高出近一半，很多客户可能因此误以为村委统建楼在保障性上也更胜一筹，这显然是个误解。

购房时，应根据自身需求、预算及购房目的来做出决策。如果村委统建楼的价格超出了预算，那么可以先考虑购买农民房作为过渡。随着时间的推移，房价上涨后，再考虑换购村委统建楼或商品房也不失为一个明智的选择。否则，可能会因为一味追求所谓的“保障性”而错失良机。

村委统建楼以其优越的环境和较高的品质，价格通常偏高，大致在2万左右一平米，适合那些追求高品质生活、舒适居住环境的买家。而对于投资者而言，农民房因其总价较低、交易灵活且租金回报率高，往往成为更具吸引力的选择。