再繁华的城市，也绕不开「烂尾」话题。

一旦烂尾，意味着将有业主因此受难，经由时间推移，还将成为城市的难看疤痕，唯有苦等救援。

但最近，不知道是凑巧还是有意，广州多宗“烂尾楼”，竟在疯狂复活！

广州多宗“烂尾楼”，疯狂复活！

事情得从上周说起。

房产君当时发现，一个名为“瑞府”的项目，通过了花都发展和改革局的备案。

名字很熟悉吧，但此瑞府，并非华润置地的瑞府。

二者没有半分关系。

图源：企查查

实际上，该项目原身为金科博悦湾，2020年金科拿地，2021年启动认筹，而后却陷入停工，继而流拍、烂尾。

直到2023年，国资背景的百瑞信托悄然托底，并成立项目公司-瑞莱实业进行开发，这才有了复活契机。

而今，项目正式通过备案，将规划建设14栋住宅，楼层设计为地上28-32层，地下2层，同时配套建设一所3层幼儿园。

根据招标公告，瑞府项目将分为南北地块进行开发，南地块正在勘察设计联合招标当中。

速度快的话，估计年底/明年会有入市动作。

图源：广州公共资源交易中心

无独有偶，停摆超3年的万博巨无霸地下商业——佳创盛汇，上周同样传来好消息。

它呢，悄悄在阿里法拍上架了土地使用权及在建工程，起拍总价约30亿。

若能顺利投用，整个万博因此连成一体，地铁直接连通至番禺天河城、番禺万达、四海城、敏捷广场等，66个出入口畅通无阻。

虽然截止发稿前，共有4299人围观，暂未有人报名，但对于沉寂已久的佳创盛汇而言，也算迈出“重生”一步。

除此之外，烂尾超20年的天河北-粤垦绿苑，现已完成外立面翻新，阳台用的还是10万+顶豪同款铝板，规格拉满了老铁。

目前是现房状态，估计很快能看到其大杀四方的身姿。

粤垦绿苑实拍图，广州房产摄于2025年5月

还有，广州最出名的烂尾地标大厦之一——建业大厦，5月中开始拆除，预计9月完成工作，预计重建为酒店、公寓、写字楼等综合性用地。

而广州最出名的烂尾小区——澳洲山庄，等足30年的业主终于等来有房可住，中建科工正加速建设安置工程，更立下“工期只需300天”的军令状。

澳洲山庄安置工程实拍图，广州房产摄于2025年5月底

曾因为停工+返租暂停，使业主直呼崩溃的中国软件CBD，最近也有新动态。

停工两年多后，一期工程迎来复工仪式，其中包括备受关注的16、17栋公寓，据业主消息，尽管返租租金仍暂停发放，但好歹能复工，也算有盼头。

图源：中国软件CBD公众号

以及“前黄埔第一高楼”——湾区国际创新中心，动工至今两年有余，目前仍处于基坑工程阶段，周边居民一度以为项目停滞。

就在6月，出现一则T6地下室的批后公告，意味着进度缓慢是因为规划有调整，需补全相关手续。

现在大局已定，如无意外，工程进度很快会走起来。

图源：广州市规划和自然资源局

“烂尾楼”都在求生，凭啥它们先有第二春？

说实话，这年头烂尾不是新闻，但烂尾楼复活，却堪比彗星撞地球。

这种小概率事件，为什么会集中发生在广州？

为什么，偏偏是这些幸运儿，能拥有第二春？

房产君认为，有三点值得聊聊：

一来，离不开政府的推波助澜。

其实，广州在盘活烂尾楼这条路上，坚定走了二十多年，而且走在很多一线城市的前面。

自2003年起，广州市政府便开始着手处理烂尾楼盘的复活事宜，出台《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》，还制定了7大处置方法。

而后大批烂尾楼逐步被盘活，“一楼一策”的处理方案，也被一直延续到现在。

到了2013年，还启动了关于“烂尾楼”处置工作，明确包含名城商业广场、东湖轩、嘉盛大厦、澳洲山庄在内的35宗烂尾楼项目。

截止至目前，有超8成的项目已经盘活，成功变身商业综合体，或是住宅。

如越秀的东湖轩、嘉盛大厦，则变为近年来越秀10万+豪宅的代表，实地紫薇公馆、世贸天越；

以及荔湾的玉兰苑+周边地块，作为广信资产包的一部分，由万科统一改造，摇身一变成为——万科理想花地项目。

烂尾楼盘活并非易事，其面临的不仅是前期债务处理、土地限制或年限等复杂的诉讼关系，还有后续的开发、运营等一系列问题。

但如你所见，广州一直在有节奏地推动整治工作，且颇有成效，令投资者敢于入场，业主得以安心。

充满希望的广州，图源：广州房产

二来，寻求新出路，开发商也在积极自救。

与此同时，很多闲置项目的开发商也在全力寻求出路，并非原地苦等救援。

比如钟落潭的旭辉光屿南方，原本是绿地与旭辉合作，但前者暴雷后，项目一度停摆，后来寻得三井集团注资，这才恢复生机。

这是来自岛国的企业，2022年世界品牌五百强兼日本第一大财阀，涉足很多行业，资金丰厚，才得以扶起旭辉光屿南方。

等待救援没有错，但主动出击，才能迅速将自己救出水火。

| 项目周边配套一览

三来，往往要有自身优势或商业价值。

区位有优势，有商业价值，意味着有利润空间，更有机会获得开发商施以援手。

尤其是有实力的大型开发商。

他们资金雄厚、经验丰富，能够注入资金解决债务问题，同时凭借成熟的运营模式和品牌影响力，重新规划项目定位，实现快速复活的目的。

比如北京路的泰康路商住项目，一度闲置了十余年，之后被粤海收入囊中，最终盘活为商住综合体——粤海天河城、粤海壹桂府。

比如增城新塘的新力海石洲悦，经历停工、烂尾后，被央企信达接手，后续盘活为山水合悦。