9月26日，深圳成功出让宝安A001-0219宗地。

本宗地位于宝中片区，以“价高者得”形式挂牌出让。吸引了9家房企参与竞拍，开拍后32分钟，前后共报价82轮，最终由惠州市保置房地产开发有限公司以28.2亿元总价竞得，起拍价20.8亿元，溢价率35.58%。

据工商资料显示，惠州市保置房地产开发有限公司为保利置业集团全资子公司。

在本轮土拍中，17号的保利置业共出价27轮，与据传是中铁能建联合体的36号竞争激烈、举牌积极，看得出保利置业对宝中靓地的志在必得。

A001-0219地块是深圳2024年出让的第二宗宅地，位于宝安新安街道，用地面积9997.8㎡，建筑面积54000㎡，容积率5.4，是一块商业用地规调而来的居住用地。

根据出让公告，本宗地住宅部分为普通商品住房，是近年深圳首宗按照“价高者得”的原则确定竞得人的居住用地。

此外，A001-0219宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。换句话说，深圳土地拍卖由此回到“价高者得”时代，商品房销售价格决定权回归市场。

近年深圳创造多项“首次”宅地

宝安A001-0219宅地，创造了近年深圳的多项“首次”。在自由竞价期间已有9名竞买人报价，包括中铁能建联合体、越秀、中海、华润、招商、保利置业、绿城、华侨城、海信等国央企，未拍先火。

据了解，该宗地是一块纯居住用地，有别于龙华民治A808-0025宗地，即中建壹品鹏宸云筑的“自定价”承诺，宝安A001-0219宅地建成后“不限售价”，是近年来首次在挂牌出让中，明确不限制建成后商品房销售价格的地块。

2017年1月19日，深圳“限价令”出台，规定新房的销售价格必须符合政府规定的价格区间，不能超过这个区间。至此，“限价令”有望逐步退出深圳新房市场。

除此之外，该宗地是自2016年深圳土拍实施地价限价政策后，首次解除“封顶价”的商住地出让。

2023年10月17日，消息称自然资源部已下发文件，建议取消地价上限。全国一线继广州之后，上海、深圳土市陆续恢复“价高者得”。

截至今年8月底，“供地两集中”22城仅有北京、宁波（部分限价）土拍仍执行地价限价政策（北京溢价率上限普遍15%，宁波为30%），有21个恢复了“价高者得”土地拍卖机制。

地块现状。乐居摄于2024.8

最后，该宅地也是深圳首宗，在挂牌出让公告中明确“交房即发证”地块。

出让公告明确意向竞买人，须在申请确认竞买资格时提供关于“交房即发证”的承诺函，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

商业规调住宅用地，宝中片区繁华商圈

宝安A001-0219宅地，是一块“商业改住宅”用地，位于新安街道罗田路、金科路交会处。

6月22日，宝安中心区法定图则03-29、03-30地块规划调整公示。

原规划03-29、03-30两宗地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积、容积率都一样，分别是面积4999平方米、容积率8.0，属于规划预留用地。

调整后，03-29、03-30地块合并为一个地块，编号03-29，用地面积9998平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.4，配套设施为社区儿童游戏场地，备注“规划”。

阅臻府建设现场，乐居摄于2024.07

该地块所在位置为宝安中心片区，是商务与居住片区汇集的地方。

拥有着欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安体育中心以及壹方城商业中心等文体商业配套；宝安名校海韵学校，以及新安中学等教育资源，仅一街之隔。

地块北侧紧邻中铁能建阅臻府，是深圳首个“期现房”结合销售的项目，也是一块经规划调整的回炉宅地，开盘折后单价约8.3万/㎡；南侧为在建鹏峰大厦。距离地块约400米（高德测距）同在金科路西侧上，是安居房瑞璟湾居，预计将在近期入市。

此外，与地块隔海对望的腾讯的“企鹅岛”项目，今年底即将迎来首批交付，用地规模是腾讯深圳三大总部项目的16倍。除了办公楼和配套宿舍，还会有学校、社康医院、酒店等配套设施，并向公众开放。

同时，15号线和妈湾跨海通道等市政配套设施正在建设中。预计未来对板块价值进一步提升。自6月规调公告发布之日起，这宗宅地已经受到高度关注。