最近几天，关于房地产市场的消息，接连不断。先是在9月19日，美联储降息50个BP。很多人觉得，外资会因此流入中国房地产市场。接着，在9月24日，中国人民银行祭出大杀器：首先，降低存量房的贷款利率，预计50个基点；其次，下调存款准备金 0.5个百分点，向金融市场释放一万亿的流动性；再次，全国二套房的首付款，由原来的25%降低到15%，统一首套和二套的最低首付比例。再后来，在9月26日，国家最高层召开会议，明确提出：房地产市场要“止跌回稳”，也就是说，房价不能再继续下跌。

由此，资本市场一片欢呼，在A 股市场，这两天房地产板块大涨，不少房地产开发商的股票涨停，由此带动大盘大幅上涨。房地产行业的很多人认为，下跌3年的房价，可能就要反转，房价上涨甚至暴涨，指日可待。像2016年那样的牛市，即将到来。房地产行业，可能再一次呈现火爆行情。

就是在这种情况下，却有人冷静地认为，很有可能，又有一批中产要被套牢，这同时也是卖房人最后的逃命机会。众所周知，今年的“5·17新政”，被人们称为史诗级救市。当时，相当一部分人认为，在国家不遗余力地救市下，房地产市场要再现辉煌。但是，结果和前几年的救市政策和措施一样，没有什么效果。

根据国家统计局公布的数据，今年1月至8月，新建商品住宅的销售面积6.1亿平米，同比下降18.0%，新建商品住宅的销售额6.0万亿元，同比下降23.6%。房地产开发投资额为6.9万亿元，同比下降10.2%。因此说，“5·17”史诗级的救市，以彻底失败而告终。当然，在“5·17”新政出台后，房地产行业还是极为振奋的，不是人摩拳擦掌、跃跃欲试。部分城市的房价，有了反弹；A股的房地产板块，也涨了一波，但最终不过是昙花一现。

据报道，“5·17”新政出台后，上海住户房屋贷款的余额大幅上升，上海的一大批中产阶层，踊跃出手购房（上海的房价，不是中产阶级以上的人群，也根本就买不起），结果，这些当时购买房子的家伙，全被套牢。因为最近这几个月，上海的房价一直在下降，不仅仅是远近郊区，就是中心城区的房价，都在下跌。

那么，本次的重磅救市，是和“5·17”史诗级的救市一样，还是不一样呢？很多冷静的人士，恐怕效果大同小异。首先，目前的楼市，房价根本就没有跌到位。不要说一线城市动辄5、6万、7、8万一平方米、一套房子数百万甚至上千万的房价，就是很多二三线城市，一套几百万的房子，普通的工薪阶层，又有几个能买得起？

其次，降首付、降利率的政策，基本上已经失效。不要说降首付、降利率，就是0首付、0利率，会有多少人购房，都不知道。现在的年轻人，觉得要用30年的时间、一辈子的幸福还房贷，根本就不值得。实际上，近两年，不少开发商已经在偷偷摸摸地进行了0首付卖房，效果很差。

至于美联储降息后，外资会流入国内房地产市场，恐怕也是一厢情愿。大家都知道，这些年，外资在加速撤出中国大陆，不管是实体行业还是其他行业。至于房地产行业，由于那么多的房地产开发商暴雷违约，吸引外资的可能性，几乎没有。所以，指望美联储降息，拯救中国房地产市场，根本就是痴人说梦。

所以，这次国家再出救市王炸，可能就是卖房人最后的逃命机会。

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