北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月21日已更新！二手房挂牌量比高点下降约14900套，比昨日下降约500套。新房住宅库存86321套，比昨日下降98套。7月20日二手住宅网签231套，本月共9817套，环比6月上升12.75%。新房住宅网签量98套，本月共2596套，环比6月同期上升48.77%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。

最新小户型成交比较活跃，低总价的1居和2居，房龄老点都没关系，只要房子综合条件还过得去，价格合理，成交速度还是比较快的，有些小户型比较多的小区，价格合理的在售房源，已经比较难找了。

本月成交量总体来说没有上月好，但是降首付新政对小户型的成交刺激明显，因为缺首付的人，大多数是刚需人群，改善换房的人，很少会高贷款。刚需加速进场，换房需求释放受阻，改善人群买房略显谨慎，敢于先买后卖的人，为数不多。

周六成交量尚可，平静市场中的正常水平，周日通常比周六要好点，很多周六看房的人，会选择在周日和房主谈判，而周一的成交量一般是周中最大的，因为有些周日的谈判，谈到周一凌晨才签约。看下旬表现吧，不出意外的话，应该还是这样平静。

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