悉尼房价在早春达到峰值后，已经连续第三个月出现下跌。

PropTrack今天发布的 最新房价指数显示，12月房价平均下降0.29%，较9月峰值低0.46%。

据RealEstate网站报道，基于公寓、联排别墅和独立屋销售计算，目前悉尼住宅价 格为110.6万澳元，较2024年初高出约3.4%。

（图片RealEstate）

PropTrack将近期价格下跌归因于2024年下半年可供房产供给的快速增加，加之利 率保持在较高水平。

在全澳住房市场放缓的大背景下，悉尼房价的近期跌幅成为一道独特的风景线，12 月份全澳房值两年内首次下降，全国跌幅为0.17%。

PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，尽管过去一年的增长较为“温和”，但悉尼 房价仍然处于高位。

“作为唯一一个中位价超过100万澳元的首府城市，在持续高利率的环境下，悉尼的 可负担性仍然是一个重要问题，”Flaherty说道。

根据PropTrack的数据，2024年悉尼独立屋价格涨幅超过公寓，独立屋上涨3.6%， 而公寓市场则上涨3.0%。

目前，独立屋的中位价为144.3万澳元，而公寓的价格为81.6万澳元。

Flaherty表 示，悉尼一些房价实惠地区的表现更为出色，如外西区和西南区。

在过去一年中，外西区和蓝山地区经历了最多增长，房屋中位价上涨6.83%，达到 92.1万澳元。

在新州整体范围内，Richmond Tweed地区的中位价增幅最大，现在为87.5万澳元, 年同比增长7.83%。

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其他显著增长的地区包括Blacktown（6.78%）、Parramatta（6.14%）和西南区 （5.92%）。

专家预计，如果出现利率下调，悉尼的这种增长将在2025年持续。

REA Group经济研究总监Cameron Kusher表示：“随着价格增长放缓、库存水平上升 以及降息的推迟，我们预计价格增长会比近年来更为疲软。”