近年来，悉尼房价迅猛上涨和利率上升，使得年收入不足10万澳元的人群在购房时 捉襟见肘。

据RealEstate网站报道，最新的房贷与房价分析报告显示，悉尼目前只有14个区能够让这些收入水平的购房者，在不陷入“贷款压力”的情况下买下一套普通公寓。

Finder.com.au的研究基于购房者支付至少20%的首付，并以澳洲统计局提供的目前 30年期房贷平均利率6.23%计算。

此外，该分析还假定购房者将税前收入的30%用于每月房贷还款——超过这一比例的 购房者通常被认为面临“贷款压力”，即他们用于债务的支出过高，影响日常生活。

数据显示，购房者若想买下目前悉尼中位价约为144万澳元的住房，年家庭收入需 近28万澳元。

而购买中位价约为85万澳元的公寓，年收入需要达到16万澳元才能轻 松应对房贷。

（图片RealEstate）

然而，目前悉尼的家庭收入中位数大多在12万至16万澳元之间，使得许多购房者面 临巨大的财务挑战。

在这一背景下，悉尼一些地区成为了收入不高者的潜在选择。例如，悉尼西区的 Merrylands、Harris Park和Guildford，仍能让年收入低于10万澳元的购房者负担 得起一套中位价的公寓。

另外，在内西南区，包括Lakemba和Wiley Park在内的一些地区，也对相同收入水平的购房者较为友好。

而在悉尼外环，例如Warwick Farm、Mount Druitt、Leumeah、Carramar和 Cabramatta，这些地区尤其适合首次购房者。

Liverpool成为收入低于10万澳元购 房者的最可行市场，当地公寓中位价为49万澳元。

根据Finder模型分析，购房者若以20%的首付购买一套中位价的Liverpool公寓，每 月需支付约2400澳元的房贷还款，这对于年收入9.9万澳元的购房者来说依旧属于 可负担范围。

（图片RealEstate）

Merrylands及其邻近Merrylands West的公寓中位价同为49万澳元。

在Leumeah，购 房者年收入只需达到约9.15万澳元，即可轻松购得一套中位价房产。

作为Parramatta地区快速发展的一员， 在Guildford购买一套中位价公寓，购房者 需赚取年收入93,561澳元，每月支付2261澳元的还款。

此外，位于悉尼更西部的Warwick Farm（中位价44.5万澳元）和Fairfield（中位 价44万澳元）也为收入略低于9万澳元的购房者提供了机会。

这些地区不仅在房价方面较为友好，同时也因其便捷的交通条件吸引着首次购房者 和年轻家庭。

Finder.个人理财专家Taylor Blackburn指出，当前房价已经开始超出普通人可承受的范围。

Blackburn坦言，“除非你有父母的帮助，或者自己本来就有一笔不错的储蓄，否则买房会越来越难。”

目前澳洲各大首府城市的房价已远远超出共工薪族的承受范 围，尤其是在悉尼。