2024年，上海新房累计成交5.8万套，二手房累计成交21.6万套，这意味着 每卖出1套新房，就有3.7套二手房成交。

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新房套均千万

2024年，上海累计成交新房约5.8万套，成交总金额5385亿元， 套均总价约932万元/套。

2024年，上海内环内成交占比8.4%，较2023年增加了1.5%；1200万以上新房成交占比达到18%，较2023年增加了6%；3千万以上新房成交2530套，集中在黄浦区、黄浦江沿岸。

2024年黄浦江沿岸新盘示意图

从以上的数据可以看出，新房房票更加 往中心城区聚拢。

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二手房扬眉吐气 ‍‍‍‍‍‍‍

2024年上海累计成交了21.6万套二手房，同比2023年增加了21%，套均总价346万元。

自2021年7月调控加强后，上海二手房成交持续走淡，然后是价格不断下探，渐渐地，同地段的二手房价低于新房。2024年，一系列政策优化，包括 外地单身限购松绑、社保或个税年限缩短、增值税减免等，都推动了二手房交易的重振。第四季度成交逐月攀高，12月收官创下47个月来的新高。

此外，2024年上海旧改加速，也为二手房市场贡献了不少购房生力军。

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新房、二手房成交比1:3.7

21.6万/5.8万，2024年上海二手房和新房的成交比例达到了3.7:1。

来看一下近十年的数据，站上3:1，似乎是整个楼市置换链条畅通的基础。

从2021年开始，购新房施行积分制，价格更实惠的新房更好卖；二手房则在年中加强调控，进一步让买家望而却步。

效果是立竿见影的，2022年二手与一手比值下降到了1.8，2023年也只有2.2。都说二手房是楼市的蓄水池，水少了，自然也影响到了新房市场。从2023年开始，新房也渐渐开始不那么好卖了。

2024年，大剂量的政策优化，叠加不少二手房价格调整到位，将二手、一手的成交比例重新回到了3:1的安全线。

2025年首月已经过去三分之一，10天二手房成交了7174套，除去月底春节因素，同比2024半年1月表现更好。蓄水池的水位稳了，2025年楼市可期。