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2025年石家庄学区房 8大疑问解答

IP属地 北京 编辑:唐云泽 风财讯 时间:2025-01-16 10:00:21

在石家庄最晚什么时候买房,不会耽误孩子当年上学?

买晚了,落户晚了,会影响入学顺序吗?

买了房,是不是一定能上片内学校?

买了房,必须迁户口才能上学吗?

听说就算买了房也有可能调剂,会被调剂到哪儿?

售楼部说能上学,就一定能上学吗?

上学和居住,应该如何平衡?

石家庄学区房房价,到底多少合适?

在阳光招生新政策的加持下,学区房成了很多家长的首选。

结合石家庄楼市成交数据,帮家长们解答一下学区房应该怎么选。

01

什么时候买房?

首选一定不要在当年的上半年的3~6月份去买,因为这几个月是学区房成交量的高峰期,价格也在高点上。所以买房一定要早布局早打算。

如果说你的孩子还有三四年甚至更久才上学,先不要着急买,但可以提前看。因为你不确定这中间几年政策会不会发生变化,本身优质的学区房房价有一部分的溢价来源于学区,一旦政策发生变化,这个房子就会立刻贬值。

有的占坑的房源,孩子上学后,一般家长就会立马挂出来,这种的可以跟中介问清楚,看学位还要多久才能用。

一般石家庄每年的六月底、七月初会公布义务教育阶段入学政策。公办,民办每类都有不同的报名方式和时间安排,大致是从7月18号开始,8月1号左右结束。所以报名入学落户时间是至少六月底或者七月初。二手房交易过户需要时间,一般一个多月,全款的话会更快一些。所以想要通过买房落户的方式在某个城区上小学或者初中的话,建议您最起码在五月中旬或者六月初签约购房,留一个多月的时间过户和落户。

02

落户时间和上学时间

石家庄目前对落户时间没有要求,户口迁入时间不会影响孩子上学‌,只要孩子的户口已经迁入,就可以报名入学,没有具体的时间规定‌。但不建议家长赶着最后几天办理,能早办理就早办理,有落户意向的能早落户就早落户。

另外,需要办理居住证的外地户口家长们一定要注意,第一次办居住证的需要提前半年申请,如果是首次办理居住证的情况,一定要在上一年12月30前去申请办理,以免耽误孩子升学。并且居住证的领取日期就是最终的盖章日期,往年都是在6月30日前领取才能符合要求。

03

买房=上学?

目前石家庄大部分小区都有划片小学和初中,但是也有部分楼盘没有划片学校,或者村证房,回迁房等,每年都是根据附近学校招生情况进行划片,比如保利拉菲公馆等。

根据2024年最新小学入学政策要求,居住在无配套教育设施新建小区、插建小区、扩建小区的适龄儿童,按区教育局公布的招生范围到小学报名登记,由教育局调剂安排入学。

04

一定要迁户口

虽然石家庄对落户时间没有要求,但石家庄的入学政策明确表示,想要直接进入片内的公办学校,只有两种方式:房户一致或人性化原则。

房户一致原则是指:适龄儿童、少年户口随父母双方或一方(或其他法定监护人,下同),且户口和住址符合户籍管理有关要求,即户口、住址和父母的房屋所有权证或不动产权证书(规划用途须为住宅)相一致。

人性化原则是指:适龄儿童、少年的父母一方为独生子女,且该适龄儿童、少年随父母在祖父母或外祖父母处落户,常年同住,可依据其祖父母或外祖父母(独生子女一方)的房产按招生片区就近入学。

05

调剂都会去哪儿

有房无户;有房无户有居住证;无房无户有居住证;

父母没房产,户口在上一辈老人在一起,并且非独生;新三区居民有房没迁户口;

摇中了民办学校,但后悔了不想去了,想上片内公办学校;

家访未通过的;

以上几种情况都有可能被调剂入学。

若离家近的学校在满足片内学生入学的基础上,还能够有剩余入学名额,则该学生就有机会会被调剂到这所学校就读。

若无剩余名额,则会寻找附近其他有剩余学位的小学,就近安排学生入学。

每一年学生人数都是不一样的,所以每年的调剂学校也都难以预估。

06

新建楼盘怎么上学

新建楼盘,未交房前,严格意义上来说,是不能确定学区的。只有交房后才能参与划片。

但是,有些学校会和楼盘签约,比如正定的一中雅郡就与城发投雅郡有合作,“买房就能入学”,户口都不用迁。或者城发投一些楼盘,凭购房合同就能入学。

另外像很多的民办中学比如石二外、金柳林等学校都有业主子女计划,也就是学位房,一套房产只有一个学位,用完即作废。考虑购入二手学区房时要考察清楚前任房主的孩子近两年是否有通过该房产的入学,以免入学名额冲突无法入学。

07

买房怎么选?

学区房也是房,家长要明确自己的买房目的,平衡好心态。

既然要学区, 那它的书包属性就更大, 预算有限的情况下,在居住体验和保值增值上就要相对衡量, 相对兼顾。

如果是想要名校占坑房,比如40中43中81中,那最优解就是老破小最小户型,因为这种房子,大部分已经不能贷款,要的就是快速交易,所以不要买大面积的,不好脱手,万一房价下跌,也少赔点儿。

如果是学区居住兼顾,那就要根据自己工作和生活范围,确定孩子的学区。然后了解学校划片范围,不知道的可以翻看我之前各学校的划片参考,或私信我都可以。

在划片内看看有哪些小区,明确预算,设置筛选条件,比如不要顶楼,不要阴面,要电梯房,房龄不能太久等等,另外还得考虑学校和小区的距离和公司的距离,接送孩子是否方便,大概确定小区后,就可以开始看房了,看房也有门道,要看小区整体环境,停车情况,周边配套情况,物业管理等等,这一步就会排出掉很多选择。

接下来可以在符合预期的小区里,寻找合适的户型,这一步需要中介配合,要询问价格,询问房龄,是否满二满五,税费情况,能不能贷款,学籍有没有被占用等等。这一步你会发现,虽然房源很多,但是能看得上的合适的,真的太少了。明确合适房源后,就可以和房东谈价格,争取成交,过户。

08

房价多少合适

涉及到书包,就一定会有溢价,不同学区的情况有所不同一般在20-30%左右。

但是大家都知道,人口生育逐渐下降,继23年入学顶峰以后,适龄儿童会不断减少, 学区相对没有那么稀缺了,所以未来中下段的学区没那么值钱了, 尤其是中下段学区的老破小,未来贬值会很厉害。不过顶级学区依然是抢手资源, 价格回调不大,今年石家庄一流学区房价格有一定上涨,比如40中、81中、43中等热门学校片内的二手房。一室占位房一般的按套来算,单价相对较高。

最后,想给大家提个醒,千万千万不要把全部资产都放进学区。

让孩子享受更好的教育是每个家长都希望的,但这件事是力所能及,不能倾其所有,优质的师资力量固然重要,家长的陪伴,孩子的自主学习能力也尤其重要。每所学校各有特色,适合孩子的发展最重要。不要盲目跟风选择重点学校。并不是把孩子送入一所重点学校就能万事无忧的,一定要理性对待。

如果说您近期在石家庄有买房的打算,

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