7月30日上午，合肥共有10宗地出让，总面积约516.4205亩。揽金约51.39亿！

分别是：包河区6宗、瑶海区1宗、庐阳区2宗、肥西县1宗。

No.1

热点地块

此次土拍中，政务东江淮厂地块（23、24、25号地）成为万众瞩目的焦点。这些地块均位于包河区，地理位置优越，交通便利。它们紧邻南二环路、宿松路快速路、祁门路主干路，距离合肥南站仅1.8公里，同时凌大塘地铁站也近在咫尺，为居民出行提供了极大的便利。此外，周边商业氛围浓厚，临近绿地大融城和安粮城市广场，满足了居民购物、娱乐等多元化需求。

这些地块的容积率在2.0和2.2之间，为后期开发提供了较大的灵活性。根据规划，这些地块有望打造成为高层+小高层的产品组合，主要以大户型改善型住宅为主。这一规划定位吸引了多家房企的浓厚兴趣，竞争异常激烈。最终，经过多轮叫价，这三宗地块均如愿被邦泰、天阜、意禾分别拿下。政务东板块的新房竞争也因此变得更加激烈。前期中海臻如府项目的热销已经为该片区奠定了良好的市场基础，而伟星天元项目的即将入市，更是进一步提升了该片区的市场热度。

除了政务东江淮厂地块外，卫岗城市更新板块同样备受关注。该板块内的包河区BH202417、18、9号地块因须组合供应、整体出让而门槛较高，对于一般房企而言具有一定的挑战性。加之卫岗王卫片区城市更新项目前提前期供应的8宗经营性地块，均由合肥滨湖集团投资开发。在土拍前期就有人预测滨湖会再次出手，然而结果不出所料！滨湖集团的再次拿地无疑为该片区带来了新的发展机遇。滨湖集团作为合肥本土的知名房企，具有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，他们的入驻将进一步推动卫岗片区的城市更新进程。

瑶海区YH202405号地块作为今天开门红地块，看点也非常多，该地块紧邻合肥市儿童医院TOD，靠近裕溪路高架、郎溪路高架以及和平路主干道，交通便利；周边配备和平小学，距离南淝河仅900m，东部新中心规划展示馆仅900m，距离合肥一中瑶海校区1.5km。地块位于东新壹号的北侧、四川邦泰东方雅颂的西侧，目前四川邦泰东方雅颂已经接近清盘，小片区内没有竞品。

据微博消息，为了此次土拍，四川邦泰的董事长前期还去现场考察了下，拿地意图相当浓厚。而邦泰今日将05号地收入囊中，进一步彰显了邦泰深耕布局的决心。

No.2

评语

通过最终拿地结果来看，此次房企与前几次土拍国企、央企唱主角不同，这次民企大放异彩。通过参拍房企名单，除了招商和中海各报名一宗地块外，保利、华润、越秀、高速、合肥城建等国央企均未积极参与。值得一提的是天阜和意禾，两家同为民营企业，在一众房企开启战略收缩的大环境下，这两家房企反其道而行之，此次不约而同报名了4宗地，并每人在政府东各拿一宗，为区域发展注入了新鲜血液。而邦泰此次连下2子，更充分体现了民营企业即将为合肥楼市带来新的气象。

总体来看，今日十宗地块虽均成功出让，但溢价率相对较低，可见房企在拿地时仍较为谨慎。这一态度反映出当前房地产市场仍处于深度调整期，房企对于市场前景的判断仍存在不确定性。尽管政策持续宽松，但合肥新房市场仍保持低位运行，导致开发商拿地信心不足。

但对于购房者来说，低溢价率也为房企在后续的产品打造上预留了更为充裕的创意空间与成本优化余地。这一趋势，无疑将激发房企的创新潜能，促使更多符合市场需求、品质卓越的住宅项目应运而生，为合肥楼市注入更多活力！

No.3

附件

1、四川邦泰以1099万/亩竞得瑶海区YH202405号地块，总价6.19亿，楼面价9158元/平方米，溢价率14.48%。

2、四川邦泰以1906万/亩竞得包河区BH202425号地块，总价9.91亿，楼面价12995元/平方米，溢价率5.89%。

3、意禾以1805万/亩竞得包河区BH202423号地块，总价9.72亿，楼面价12307元/平方米，溢价率0.28%。

4、天阜以1752万/亩竞得包河区BH202424号地块，总价5.81亿，楼面价13140元/平方米，溢价率0.11%。

5、滨湖集团以1000万/亩竞得包河区BH202417号地块，总价5.75亿，楼面价6000元/平方米。

6、滨湖集团以660.1万/亩竞得包河区BH202418号地块，总价3.92亿，楼面价3536元/平方米。

7、滨湖集团以1000万/亩竞得包河区BH202419号地块，总价1.45亿，楼面价6521元/平方米。

8、庐阳区LY202401号地块成交单价935万/亩，总价4.35亿，楼面价7792元/平方米。

9、庐阳区LY202402号地块成交单价480万/亩，总价1.64亿，楼面价2571元/平方米。

10、肥西县FX202417号地块成交总价2.65亿。