（杭州日报房产研究院）

“今天刚挂牌，就成交了。”春节假期结束后，杭州楼市开始启动。节后第一个休息日，购房群里在传一个消息，有套房子挂牌没多久就成交了。

被“秒”的，是 锦尚和品府一套112平方米的房子。

作为主城区主流改善小区之一，锦尚和品府在春节后热度再起。就在同一天，锦尚和品府一口气成交了3套房子。

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这套被“秒”的房子，位于3楼，是2月9日成交的。

杭报房产向多位中介求证，说法基本是：刚挂出来就卖掉了。关于成交价格，普遍说法是总价645万元。算下来，单价5.76万元/平方米。

中介小张那天下午曾约了客户去看这套房子，客户买给父母住，想买楼层低一点的。到了房子跟前，发现密码改掉了，小张这才知道这套房子已经被买走了，“迟了一步”。

锦尚和品府B区实景

这套房子位于锦尚和品府B区，虽然楼层低，但可以看景观，而且比较安静。此外，这套房子总价上也有优势。“和品112平方米三房，普遍挂价在700万元以上。”

另外，当天还有2套房子成交。中介小张透露，一套是位于中间楼层的边套户型，139平方米，总价920多万元，单价约 6.6万元/平方米。另一套是位于顶楼的112平方米，总价670万元，单价约6万元/平方米。

锦尚和品府共有三个区，B区位置最好，不临大路，没有公租，所以价格也一直比其他两个区高一头。

锦尚和品府B区实景

比如说139平方米户型，A区靠路边的差不多总价820万元-830万元，不靠路边的房子850万元-860万元。而B区的139平方米，基本上带车位要920万元-930万元。

这三套同一天卖出的房子，都在B区。价格上看，跟年前差不多，可以说都是市场价。

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锦尚和品府在去年的杭州市场相当活跃，位于市中心的大盘，产品品质做得好，从外立面到园林景观，都受到好评。户型丰富，价位也合适。

小区共有1800多户。巅峰时期，最高有300来套挂牌，目前贝壳二手房平台上，挂牌116套，少了一半 多。

在文晖次新房中，锦尚和品府不管带看量还是成交量，都是一枝独秀。根据杭房数据，从去年4月份有成交起，到今年1月份，锦尚和品府共成交了178套房子。和品一个盘的成交量，是周边朗诗双子、万科新都会、中海望庐四个次新盘总和的3倍。

锦尚和品府实景

小区目前挂牌均价6.9万元/平方米，逼近7万元。跟之前相比，价格上涨了一些。“主要是便宜的房子被卖掉了”。

比如说139平方米户型，B区目前基本挂牌价都在950万元以上，性价比高的房源没有多少好选了。

2月份，锦尚和品府公开的签约价是5.53万元/平方米，高于1月份的5.35万元/平方米，也高于之前任何月份。网签价格一般略低于实际成交价，中介小温说，锦尚和品府目前的成交单价普遍在6万多元/平方米。而在 锦尚和品府交付之初，5字头的成交单价并不少见。

锦尚和品府实景

对于想在主城区有一套房子的人来说，春节后成交迅速的锦尚和品府，依然是很有吸引力的改善次新房。

而这么快就有多套房子 集中成交，可能还跟一个原因有关：当限价取消，地价屡创新高，会让一些人觉得市场回暖，也许价格会跟着上涨。

2月10日晚上，听说锦尚和品府又成交了一套139平方米的房子，成交前的挂牌价是968万元。