时至今日，对于普通老百姓来说，购房依旧是一个至关重要的决策。

然而，这几年房地产市场的趋势却也让普通大众抱有更多疑虑。

一方面，大家担心未能抓住购房良机，房价再次持续攀升；

另一方面，大家又担心，随着经济的波动，房价可能延续过去两年的走势。

如今三年调整已过，普通大众究竟该如何去判断市场趋势？最近大家都在讨论老马之前对房地产市场的预言，如果不出意外的话，2025年究竟会迎来哪些重大转变？

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马云预言成真

经历了三年的挑战，想必很多人都忘记了当年马云的那句话——“未来房子会像葱一样便宜”。

彼时，房价一路高歌猛进，这话说出来，与当时的市场背景相悖，所以那个时候很多人都笑话他，简直就是天方夜谭。

如今，再看看当下的时局，他的预言似乎正在一步步向现实靠近。

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5年后的房地产市场又将如何？

如果大家在2025选择观望，五年之后的房地产市场又将如何？

是继续像黄金那样持续上涨，还是像大葱那样便宜？

其实关于这个问题，不少知名的经济学家早就给出了自己的观点：

即使2025年选择观望，五年后的房价也不会有太大的波动，更不太可能让人陷入购房困境。

但这并不是说所有的城市的房价都会同步，其实这两年城市的分化已经越来越明显了。

具体来看，一线及强省会城市的房价年涨幅2%到3.5%左右，可能性还是蛮大的，而大多数三四线城市的房价可能继续面临下行压力。

关于这一点，此前经济学家马光远就给出了三个20%的逻辑，即未来只有20%的城市，20%的房企和20%的房子能够保持或实现上涨。

这足以说明，2025年，你买不买，都不影响五年后的城市房价分化加剧。

其中，20%的城市主要指的是人口持续增长，经济产业较为发达的中心城市，强省会城市。

有产业和人口的支撑，这些城市的房价有望持续上升。

而那些能够持续流出经济发展滞后的三四线，没有人的支撑，房价还将面临下行压力，直到达到一个较为合理的水平。

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普通人如何掌握购房节奏

可以结合几个方面来提高判断力：

第一，先要理清经济基本面，GDP增长、就业情况、通胀水平，这些就像是国家的“体检报告”，可以让我们对经济健康情况一目了然。

如GDP增长快，大家口袋有钱了，购房需求就会自然而然的更加旺盛。

如果GDP增速放缓，大家手头紧了，买房的热情就会降温。

第二，看社会结构

老龄化，城镇化以及家庭结构的变化，都会影响房地产市场的供需情况。

老年人口越来越多，养老地产机会就更大；

但年轻人口不断减少，对购房需求的增长动力就会减弱；

还有城镇化变化，大量人口涌向城市，也会带来大量的住房需求。

第三，政策导向

这个与房地产市场息息相关，也不容忽视。

如土地供应政策，货币政策，贷款政策等等，这些政策都会对房地产市场的价格产生一定的影响，直接或间接的影响着房价的涨跌，引导房市的走向。

文末结语：

可以预见，未来五年，众多城市中将涌现出如“大葱般廉价”的房产，而与之形成鲜明对比的，也会有不少城市的房产保持其“黄金般尊贵”的价值。

而作为购房者，既要考虑到里面的挑战，也要认知到其中的机遇。

如果想要抓住机会，就要多个因素的变化趋势中把握好购房节奏和时机。

（文中图片来源于网络，侵删）