城镇化进程加速，人口不断向城市迁移，为节约土地资源，一栋栋高层拔地而起。

这些超高建筑不仅成为了城市的美丽风景线，但也彰显了城市的实力和发展程度。

如今，高层电梯房代替7层楼梯房，成为居住主流住宅。

然而随着时间的推移，高楼住宅的问题也不可忽视。

如隔壁欧美的情况，他们的现代化城市建设比中国要早，如今已经吃够了高楼的苦头。

许多高楼拆也不是、修也不是，逐渐沦为了租金便宜的“贫民窟”，面临着重大的安全危机。

那么我们呢？今日越繁华的高楼区，是否有一天同样会是贫民窟的代名词？

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为什么拼命建高楼？

可以看到，尤其是在寸土寸金的大都市，高楼的数量远远超过了独栋。

毕竟城市土地稀缺，为了满足人口大量流入带来的住房需求，就只能往上建。而这种垂直发展也为城市的高效运行提供更多空间。

当然，这些高楼在建成之初，也是充满了光辉和吸引力的，不仅满足了人们追求现代化生活得梦想，同时高楼也带来了便利和景观享受。

但时间久了，高楼就会面临一些意想不到的问题。

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10年后高楼将沦为“贫民窟”？

网友@思念秋水说：

“我们小区已经出现这些问题了。电梯三头两天坏，要用钱解决，低层住户不签字，宁愿跑楼梯。下水道堵塞要改管道，高层住户不签字。房龄15年的高层问题必定一大堆。”

①物业费负担大

繁华落尽，旧城区的经济活力不再，那些原本入住的中产阶级就会搬迁到更好的居住区，留下的则是经济条件较差的居民。

这种人口构成的变化，进一步加剧了物业费的负担，影响高楼的维护和管理。

②安全隐患更多

随着电梯安全事故频发以及火灾等安全隐患，越来越多人开始关注到，电梯高楼住宅的逃生难度系数是特别高的。

尤其较高楼层，消防云梯够不着，一旦发生火灾等事故，就只能陷入被动了。

③拆迁无望

按照理论来说，一般高楼的设计寿命通常在50到70年之间。

但是在实际使用中，因各种难以预料的原因，高楼会早早地显露出老化的迹象。

除了外观上的变化，还很可能会出现外立面材料出现裂缝、脱落等问题，甚至会增加倒塌的风险。

但是拆建高楼并不是想的那么简单，拆除一座高楼需要投入巨额资金，从高昂的拆除费用到令人咋舌的重建成本，这对许多开发商和业主来说简直就是来要命的节奏。

④维修难度大

拆不掉，修缮高楼似乎是一种更为经济和环保的选择。

但这工作也并非易事！咱们先看看欧美是怎么做的。

英国在高楼得维护管理方面，堪称典范。他们的建筑法规定，高楼在使用过程中就必须进行定期的结构检测和维护。

一旦发现问题，就必须立即采取修缮措施，确保建筑的安全和稳定。

而且他们的法律还规定，建筑的所有者和管理者对建筑的安全和维护都负有全责。

所以，英国的高楼一直都保养的特别好，几十年都看不出老化的痕迹。

我们呢？是不是可以借鉴这些经验！

显然不太现实！

首先，人家高楼少，我们总共有6亿栋楼，而且这些楼还分布在全国各地。要对这些楼进行定期检查和维护，工作量太大。

其次，英国城镇化进程用了120年，我们只用了60年，在高楼老化这个问题上，我们思虑的少，甚至建房之初压根就没有考虑到将来的长期维护问题，这就加大了后期的管理麻烦。

维护难，拆不了，条件好点的业主都搬走了，剩下经济条件差一点的房东或者是租客，他们更不愿意去承担高昂的维修费用，届时电梯高楼的情况就会“破败不堪”。

正如北京大学光华管理学院的朱国钟教授说的：未来高层住宅将沦为贫民窟。

文末结语：

高楼住宅解决了人口大量迁移带来的住房需求，但随着时间的推移，其老化问题也愈发令人担忧。

越来越多钱人更倾向于选择楼梯房，看来这不是没有原因的。

最后问一句，你是更倾向于选择楼梯房还是步梯房呢？

正如当初开发商阳光城的董事长朱荣斌说的：“我在办公室里，每天看着外面的高楼，心想随着楼龄增长，这些高楼一旦出现质量问题，维修起来难度该有多大？玻璃外墙松动掉落、建筑结构老化、机电系统老化等，都是未来可能存在的问题。”简短的话，将高层住宅的缺点，点评的十分到位。

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