从今天早上开始，招商西安玺摇号开盘的现场照片就开始霸屏朋友圈。

因为，这是截止目前港务区上车门槛最高的项目，没有之一！同时招商西安玺项目也是今年西安市场上关注度、期待度最高的纯新盘。

毛坯房400万元-750万元/套的价格，意味着这个项目是一个纯高端改善盘，算得上是入门级的准豪宅了。

就在今天中午，该项目开盘数据揭晓：148套房源开盘售罄，这是近年西安新房市场少有的一场热销盛宴！

此时大家的第一反应是，招商西安玺为什么这么火？招商西安玺项目的首开火爆意味着什么？

首开即售罄的霸气

众所周知，这几年浐灞国际港是西安的楼市热点，而奥体核芯则是热点中的热点。

浐灞国际港作为西安的国际门户地位，一大批企业均选择将其总部、区域总部设在港务奥体CBD，总部企业的落地、十数栋超高层的落户，吸引了更多高净值人群，自然这里便有了高品质居住需求。

此时的问题是为什么是招商西安玺率先点燃了西安楼市的热度？

招商西安玺项目开盘现场实拍图

毕竟，在目前的市场大环境之下，开盘能够实现摇号的楼盘寥寥无几，开盘售罄的项目就更少了。

据了解，此次首开，招商西安玺项目推售的是1、9、13#，共计5栋16F的小高层，户型面积约175㎡、226㎡、261㎡，其中175㎡的房源占比在六成，约261㎡的房源量则最少。

招商西安玺项目楼位分布图

从备案价格来看，这批房源中，约175㎡的价格在410-450万元，约226㎡的单套总价在550-600万元，约261㎡的房源单套总价在650-750万元。

根据一位参与此次摇号买房的粉丝介绍，招商西安玺首开给出了一定的优惠，参与摇号的购房者与房源的比例大概在4:1，他成功的抢到了一套顶层175㎡的房源。

他之所以参与抢夺招商西安玺项目当中，是因为：

其一，招商西安玺项目项目手握的城市级稀缺资源。

招商西安玺区位示意图

不但占据整个奥体核心位置，拥有名校资源（铁一中陆港小学+铁一中陆港中学）、地铁资源（3号线+14号线）、商业资源（万象汇）等支撑，并且占据着一线河景资源，也是整个奥体核心北区最后一块待开发的住宅地块，再加上2.2的超低容积率，这一切均奠定了项目的价值。

尤其是一线河景资源的含金量，西安鲜有项目可以与之相媲美。

招商西安玺 项目所在位置实拍图

招商西安玺坐落于绵延约18KM的灞河东岸，这里是与东京湾区、纽约湾区、伦敦湾区媲美的世界级滨水湾区。

一线河景生态资源的质素，丝毫不亚于目前的招商西安序、源邸壹号等千万级豪宅项目，而且这种生态资源是不可复制的。

要知道，买房子从来买的不是房子本身，而是其附加的城市资源。

其二，项目本身的产品力。

千万级豪宅招商西安序一举奠定了招商蛇口在西安豪宅市场的地位，因此当招商蛇口拿到灞河边这块稀缺地块时大家都在期待。

招商西安玺 社区归家体系实拍图

招商西安玺 项目实拍图

招商西安玺，从项目本身上延续了招商西安序的豪宅基因，这其中包括建筑设计、会所配置、园林景观、户型设计等，一切均出自汇张思、日清、明德等一线设计机构，以精湛的工艺和选材打造匠心的居住体验。

招商西安玺 项目示范区实拍图

招商西安玺 项目示范区实拍图

招商西安玺堪称当下西安市场将创新、定制和升级迭代做到极致的豪改项目。

尤其户型设计中，全景舱悬浮会客厅+超大露台+超110%得房率+原创CORNER空间+双主卧+……

招商西安玺 项目户型示意图

任意3条组合都足以碾压不少热盘，但招商全部放在了一个项目上，这无疑是在激烈内卷的西安市场投下了一颗重磅炸弹。

甚至业内称招商西安玺是“可以穿越市场周期的艺术孤品”！

其三，首开价格带来的极致诚意。

贝壳平台上，招商西安玺北侧的绿城全运村采薇苑33层高的2T4高层挂牌价在2.4万元/㎡左右，同板块的中粮奥体壹号2T3高层挂牌价也在2.4万元/㎡左右……

而占据更好生态资源的招商西安玺2T2带露台16层小高层175户型成交均价不到2.4万元/㎡，价格优势明显。

穷尽区位、资源、产品及价格优势的招商西安玺，怎么不火爆？

西安玺热销的背后

今天招商西安玺的首开热销，陕西地产圈、西安市场均是一片欢腾。大家为何如此热血澎湃？

招商西安玺项目开盘现场实拍图

不知不觉，2025年已过去了1/4了！

在这个时间底单上，相信很多购房者心里都在等待一个答案：今年，西安楼市到底有没有小阳春？

招商西安玺的热销证明了西安楼市的小阳春虽迟了点，但还是来了！而且正处4月中旬，五一小长假，西安还是可以期待下的。

从某种程度上看，招商西安玺的热销给购房者吃了一颗“定心丸”，这是市场迫切期待的。

当然，在我看来意义还不仅如此。

于奥体核芯板块而言，一方面，经过多年发展，奥体核芯板块历经了刚需时代到改善时代的过渡，谁将引领其进入准豪宅时代，这是当下一个不得不思考的问题；

另一方面，纵观奥体核芯的土地大多以底价成交为主，目前仅剩的3宗住宅用地能否溢价成交，开发商要进一步考量市场的接受度，而招商西安玺的热销则验证了这一点，提升了开发商的预期。

于西安市场而言，和大家体感是一样的，进入2025年，西安新房市场处于下行期！

如何扭转这一局面，契机点在哪？这不仅是西安某个项目所期待的，也是整个市场，包括政府、购房者在内的所有人。

于是，在前段时间，在热点城市“地王”频出的背景下，发出了：“西安，该行动了”的呼吁。

呼吁背后，我们需要进一步思考的是，西安为何如此谨慎？

深层次的原因在于开发商对西安市场的信心不足！如何快速补救？至少需要一个热销的项目作为燃点，招商西安玺恰好出现！

从这个角度看，西安玺似乎在向全国的开发商发出，西安是有市场的，大胆来！

还有一点，这段时间我们在和项目营销部分聊天过程中明显感觉到，当下西安开发商是焦虑迷茫的！

他们在卷产品创新、卷价格、卷渠道，但是结果似乎有些差强人意，如何脱困？招商西安玺用热销为开发商指明了一条“康庄大道”：真诚对待客户，彻底的产品创新！

愿西安市场未来有更多的“首开即罄”的项目、愿西安新地王频出，市场越来越好！这不仅是招商西安玺项目的愿望，也是我们整个西安人的！

为什么是浐灞国际港？

这两年，浐灞国际港从来不缺少话题，尤其是豪宅领域。

浐灞国际港实拍图

西安首个备案均价3万元/㎡+、第一个超过4万元/㎡的商品住宅都出现在浐灞国际港；

2024年西安高端改善领域销售额TOP3中有2席位于浐灞国际港（数据克而瑞）；

2025年西安首宗“万元地”同样诞生在浐灞国际港；

而今天招商西安玺作为今年首个开盘即售罄的高改项目还是浐灞国际港……

数据克而瑞陕西官微

毫无疑问，浐灞国际港正以西安下一个高端住区的姿态在西安楼市中独领风骚。作为地产媒体，我们不妨要思考的是：为什么是浐灞国际港？

这个问题的答案还要站在城市发展角度看。

西安作为“国际化大都市”，这不是西安自封的，也不是民间认为的，而是有着历史和现代认证的。

西安城墙 来源悦西安

作为汉唐之都，盛唐时期长安就与300多个国家与地区交流往来，成为人类历史上第一个人口超过百万的国际化大都市，西安与开罗、罗马、雅典被称为“世界四大古都”。

2009年，国家发改委发布的《关中—天水经济区发展规划》中，西安被列为继北京、上海之后，我国第三个“国际化大都市”。

在今年年初，国务院批复的 《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》再次明确西安“对外交往中心”的功能定位。

而对于正在代表西部参与对外交往的西安而言，必然需要一个门户对话世界。

这个门户，不是以经济体量著称的高新区，也不是以文旅资源享誉全国的曲江新区，而是浐灞国际港。

奥体中心总部集群 来源浐灞国际港官微

翻开《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》，一横三纵的“国际开放轴”核心区就在浐灞国际港。同时，《规划》中关于“对外交往中心空间布局”也明确到其核心功能空间位于浐灞国际港。

所以说，浐灞国际港作为西安对话世界的窗口，这是西安官方认定和规划的，经过了高层的批复。

2024年央视《中秋诗会》西安专场中的奥体中心视频截图

因此我们可以看到，西安将西安奥体中心三大场馆、西安国际会展中心、西安国际会议中心、长安乐一带一路文化艺术中心、长安云·西安科技馆、西安领事馆区、中亚公园等城市级资源均布局于此，首届中国-中亚峰会也是在这里举办，欧亚经济论坛永久会址也是位于这里，中欧班列“长安号”从这里开往中亚、西亚、欧洲各国……

西安城市规划展览馆位于奥体中心片区的新馆已于今年开放

这一切一定不是巧合，而是有着城市级高瞻远瞩的战略布局。

更重要的是，上述所提到的这一切并不是停留在规划中，而是已经兑现的，这种兑现力、兑现速度是浐灞国际港与其它城市新开发区域最大的区别，支撑起这种兑现力的是西安聚集超千亿资金、大量资源而实现的。

西安长安书院实拍图

对于地处内陆城市的西安而言，这里还是“八水绕长安”中的浐河、灞河、渭河、泾河这四条河流聚集之处。

人类的文明起源于河流，世界级的城市也都有一个湾区，美国的纽约湾区、日本的东京湾区、英国的伦敦湾区、中国的粤港澳大湾区……浐灞国际港也正是国际都市西安连接世界的“世界湾”！

根据统计的数据，除招商西安玺外，浐灞国际港还将有多个纯新盘入市，尤其是在高改领域将多有建树，让我们一起期待！