在近期的房地产市场中，许多人对“步梯房”现象感到惊讶，尤其是那些高净值人群的购房行为。尽管步梯房并不拥有电梯，且楼梯的使用相较于电梯更为繁琐，建筑风格也远不如高层住宅时尚，许多人对其投资回报的可行性产生了疑虑。然而，业内专家却指出，步梯房在当下大城市中具备一些独特的优势，值得关注。

首先，步梯房的公摊面积较小，得房率较高。由于大城市的高层住宅地价不断上涨，导致电梯房的公摊面积逐年增加。根据2022年《主要城市住宅公摊系数报告》显示，某些一线城市的电梯房公摊面积已达到25%~30%，部分高层甚至超过35%。相比之下，步梯房的公摊面积通常仅为10%~15%。例如，上海内环的90年代楼梯房，建筑面积80㎡的房源，实际得房面积可达75㎡，而同区域的电梯房要买100㎡才能实现同样的得房面积。同样，北京朝阳劲松片区的老旧楼梯房，60㎡的房源实际使用面积接近电梯房80㎡的房子，但其总价却低了20%以上。对于预算有限的家庭来说，这样的布局可以更高效地利用空间，提升生活质量。

其次，大城市核心区域的步梯房，通常位置优越，交通便利，周边配套设施完善。许多楼梯房建造于2005年之前，地理位置极佳。例如，广州越秀、深圳罗湖的楼梯房，步行十分钟内可达地铁站的比例超过70%，周围的学校、医院、超市等配套设施也非常丰富。上海静安区南京西路附近的楼梯房，即使房龄已超过30年，依然因为临近静安寺商圈而具备较高的租金回报率，租金回报率持续稳定在2.5%以上，显著高于郊区的新房。

更为重要的是，步梯房依然具备升值潜力，尤其是在优质学校划片区域，保值的空间更为显著。在北京、上海、杭州等大城市，许多步梯房正处于旧城改造阶段，不仅有望加装电梯，老旧小区的环境设施也会得到翻新与提升。以北京海淀区中关村的80年代楼梯房为例，通过加装保温层、更换管道等措施，出租变得更加方便。而且，相较于高层住宅，步梯房的拆迁成本较低，拆迁概率较大，某些黄金地段的拆迁补偿甚至高达10万元每平方米。

此外，步梯房的生活成本低，社区氛围浓厚。步梯房的小区物业费用通常较低，通常为每平方米0.5~1元，远低于电梯房。而且，许多老旧小区过去曾是单位宿舍区，居民之间的关系较为和谐，社区氛围亲切。例如重庆渝中区七星岗的步梯房小区，居民自发组织茶话会，形成了浓厚的社区文化，这种氛围在高层住宅中并不常见。

步梯房的租赁市场也相对活跃，尤其是价格较低的房源。许多人购买步梯房后将其出租，从而通过租金收益弥补按揭贷款。这种“以租养贷”的方式，成为了许多家庭的理财选择。以深圳福田区上下沙的楼梯房为例，50㎡的户型月租金可达4000~5000元，相比高层住宅更具租售比优势。某些高净值人群也认为，步梯房作为长期投资，可能成为财富传承的良好选择。尤其是在未来购买力下滑的背景下，投资步梯房似乎是一项稳妥的长期资产。

然而，业内人士也提醒，步梯房虽然有其优势，但也存在一些不可忽视的劣势。比如，爬楼不便和停车位紧张是常见的问题。如果考虑购买步梯房，可以参考以下四个建议：首先，选择2楼或3楼的房源，因为这类楼层较易出租和出售；而顶楼的挂牌价格通常较低。其次，选择物业管理较为规范的小区，这样的社区更为稳定。第三，确保选购的楼梯房配套设施齐全，能满足日常生活需求。最后，房龄超过30年的房屋，贷款成数可能受到影响，因此需要考虑这一因素。

总体而言，步梯房在土地稀缺的大城市中，通过低公摊和高配套的特点，逐渐成为一些刚需群体的优选。这些楼梯房在一些特定区域，尤其是优质学区内，提供了相对较为宽敞的居住空间，吸引了那些预算有限但对教育资源有高需求的家庭。因此，在大城市的高房价压力下，步梯房已逐渐变成了一种更具性价比的选择。