在 2025 年阳春三月的最后一天，坐标广州，80 后赵伟（化名）在犹豫数日后，终于在卖房合同上签下名字。这套位于天河公园板块的 70 多平电梯两房，三年前他以近 600 万元购入，如今成交价略超 380 万元，这一卖，意味着短短不到三年，他便蚀本近 300 万元。

赵伟的经历，并非个例，而是当下众多一线城市二手房成交的一个缩影。在价格回调的大背景下，部分买家瞅准时机入场，使得北上广深迎来楼市小阳春，成交量同比明显回升。但在这看似热闹的交易背后，二手房成交价普遍跌回 8 年前的现实，正深刻重塑着房地产市场格局。

价格滑坡，昔日高价房如今低价抛售

赵伟清楚记得买房时的情景，彼时卖掉广州近郊楼梯房，抓住低首付机会，满心欢喜入驻天河公园板块。可现实却如过山车般残酷，买房不久，广州房价见顶后便一路下滑，随着工作收入减少，经济压力与心理焦虑与日俱增，去年年中他无奈以低于买入价 100 万元放盘。但挂牌房源太多，中介不断劝降，小区同户型两房成交价一路 “俯冲”：去年 4 月还有超 420 万元成交，7 月跌破 380 万元，10 月更是低至 310 万元。直到这次成交，看房者依旧寥寥无几。最终，他以略高于 380 万元卖出，已是近期同户型高价成交。这一场交易，算上税费、中介费、贷款利息和手续费等，赵伟实实在在亏了近 300 万元。

类似高挂牌低成交的案例，在当下楼市屡见不鲜。在越秀区黄花岗某大院，一套近 80 平两房，3 月以 300 万出头成交。回溯至三个多月前，前业主以 450 万元放盘，此后价格一降再降，买家议价至 300 万元出头，近乎减价三分之一，即便成交价略低于市场价，卖家也只能无奈接受。促成交易的中介负责人李扬（化名）表示，当前越秀区黄花岗、淘金、环市路、建设大马路一带老旧二手房价，普遍已回到 2017 年水平，且仍有继续下探趋势，不过也正因价格优势，吸引了部分刚改一族入场。

在曾经的网红板块牛奶厂，白领陈小姐今年年初本打算将家中四房放卖，中介告知成交单价 5 万 +，可这与峰值期二手成交单价 9 万 + 相比，落差太大，她难以接受，最终转售为租。实际上，同小区已有个别急售小户型业主以 4 万 + 单价成交，接近 2017 年开盘价。即便是高端楼盘林立的珠江新城，二手房成交价也近乎回到 2017 年。贝壳平台数据显示，今年 3 月，保利心语成交两套房，单价介于 8 万 + 和 9 万 + 之间，与 2017 年、2018 年部分成交单价相近。

多地房价齐跌，一线城市成重灾区

广州二手房价格的大幅回调，只是冰山一角。放眼全国，北京、上海、深圳等一线城市，乃至部分二线城市，二手房成交价纷纷跌回多年前水平。

早在 2024 年 7 月，克而瑞发布数据显示，北京、广州、深圳多个重点城市二手房成交均价已回到 2018 - 2019 年水平。其中，2024 年上半年，北京二手住宅成交均价约 28834 元 / 平方米，套均总价约 257.9 万元，基本回到 2018 年水平。

日前，通过贝壳平台随机抽取楼盘成交数据发现，除北京二手房成交价格被隐藏外，上海、深圳二手成交价同样大幅回调至 2017 - 2019 年间。在上海徐汇区，今年 3 月下旬，金丽广场一套近 81 平两房成交单价 61320 元，而 2019 年 3 月同户型成交单价为 66839 元。在深圳罗湖区，雍翠华府一套 68 平低层两房在 2018 年 4 月成交单价 52381 元，今年 3 月一套 61 平中楼层相似户型成交单价仅 40585 元，每平米单价比 2018 年便宜上万元。

令人惊讶的是，不仅二手房价格回落，一手新房价格也出现类似情况。公开数据显示，2017 年全年，深圳新房住宅成交均价 54445 元 /㎡，而 2024 年深圳一手新房平均价格为https://www.ueviaggi.com / 平方米，两者价格已十分接近。乐有家研究中心指出，2024 年深圳新房住宅成交均价创下自 2019 年以来新低，回到 2017 - 2018 年水平。

政策刺激下的成交量上扬，“以价换量” 成常态

伴随成交价大幅回落，在楼市刺激政策频出的当下，北上广深成交量却频频上扬。3 月底 4 月初，广深住建部门接连官宣喜提 2025 年楼市小阳春。数据显示，广州一季度全市一手住宅网签面积 172.67 万㎡、同比增长 36.8%；二手住宅交易登记面积 242.27 万㎡、同比增长 26.2%。中指院数据表明，北京新建商品住宅 3 月份成交 59 万平方米，同比增长 46%，深圳、广州、上海同比分别增长 31%、16%、10%。二手房市场活跃度虽高，但仍是 “以价换量” 为主。

58 安居客研究院院长张波认为，一季度楼市修复态势为全年 “止跌回稳” 奠定基础，在各类政策组合拳推动下，新房价格相对稳定，一线城市表现突出，大量改善类项目上市，满足了市场需求。部分城市二手房成交量同比上扬，“以价换量” 对销量提升作用显著，目前二手房价调整空间已收窄，购房者信心逐步修复，政策优化效果显现。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前一线城市很多二手房价回到 2017 年水平，对刚需和改善一族置业较为友好。有置换需求意味着有向上置业动力，有助于改善性需求释放，预计二季度楼市成交量同比将实现增长。但同时，二季度由于内外部不确定因素增多，市场仍存在下行压力，需政策精准发力，平衡土地市场热度与去库存目标，强化一线城市对周边区域辐射带动作用，推动行业步入高质量发展新阶段。

二手房成交价普遍跌回 8 年前，是市场供需关系深度调整、政策调控影响以及经济大环境变化等多重因素交织的结果。对于购房者而言，当下或许是个置业好时机，但仍需谨慎考量自身需求与经济实力；对于房地产行业而言，则需在新的市场形势下，探索可持续发展的新路径 。

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