王健林在国内房地产市场上的预测一度被证明非常准确。早在2017年，他便做出了远见的决策，卖掉了自己名下的多项资产。那年，王健林将77家万达酒店以200亿元的价格出售给富力集团的李思廉，同年又将13个文化旅游项目以超过400亿元的价格转让给融创的孙宏斌。此举标志着万达集团正式迈向了“轻资产”模式，而时至今日，回顾当时的操作，可以看出这是一个极为聪明的决策。富力与融创收购这些资产后，陷入了沉重的债务危机，而王健林则巧妙地通过抛售资产回笼资金，为未来的发展铺平了道路。

进入2022年后，房地产市场出现了明显的调整。二三线城市如郑州、天津、石家庄、涿州等地的房价开始下跌，紧接着，一线城市上海、深圳的房价也步入了调整周期。根据中指研究院的数据显示，今年一季度，70个城市的二手房均价较历史最高点已下降了32.6%。为此，政府出台了一系列政策以提振市场，鼓励刚需购房。

市场上呈现出明显的调整趋势，而与此同时，救市政策的频繁出台，让人们对未来房价的走势产生了困惑。究竟，五年后的房价会是“黄金价”还是“白菜价”？

对此，乐观看多者认为，随着利好政策的不断释放，房价将迎来“报复性反弹”，未来的房子将成为“黄金价”；而持悲观看空者则认为，救市政策虽然能够避免房价短期内的剧烈波动，却无法改变长期的下降趋势，未来房价将跌至“白菜价”。实际上，王健林早在多年前便明确表示过这个问题。他曾指出，房地产行业经过了20多年的快速发展，已经到了饱和阶段，无论是供给还是需求，都已达到巅峰。显然，房地产市场开始进入下行通道，调整的趋势不可避免。因此，房价是否能回到“黄金价”的状态，已无太大可能。

从目前的市场趋势来看，王健林的这一预言显得尤为精准。从长远角度看，五年后的房价很可能会处于“白菜价”水平。这里的“白菜价”并非字面上的低价，而是指房价将回归到与居民收入相匹配，普通人可以承受的范围。与王健林的预测一致，以下几个因素是支撑这一观点的主要原因：

首先，我国房屋库存严重过剩。根据2024年底国家统计局的数据，全国空置房已达到1.1亿套，总面积接近96亿平方米。与此同时，国内96%的家庭已拥有至少一套住房，其中41.5%的家庭拥有二套及以上房产。这些数据表明，房子已不再是稀缺资源，而是严重过剩，房地产市场“供过于求”的局面将长期存在。因此，未来的房价不可避免地会呈现下行趋势。

其次，我国人口的老龄化加剧。根据最新统计，60岁及以上的老年人已达到3.1亿，且这一数字还将持续增长。而与此同时，年轻人口数量却在减少——90后人口为1.75亿，00后人口为1.45亿。老年人拥有自住房的比例较高，且年轻人通过继承父辈的房产也能解决居住问题。这样一来，刚性购房需求将大幅减少，进一步导致房价的下行。

最后，当前大多数百姓的收入水平不足以支撑高房价。受经济下行压力及企业裁员影响，很多人面临收入下降或失业问题，在此背景下，购房需求明显减少，许多人根本无法负担如今的高房价。尤其是在上海、深圳等房价收入比超过40的城市，未来房价仍有较大下跌空间。

再者，经历了三年的疫情冲击后，购房者的购房心态也发生了变化。越来越多人开始理性购房，依据自身的家庭需求和经济条件决定是否购房，而不再像过去那样盲目跟风。因此，随着这一趋势的持续，未来的房价或许将大幅回落，跌至“白菜价”的局面将不可避免。