自2021年底起，楼市进入了前所未有的调整周期。最初，调整的步伐主要出现在三四线城市的郊区，并逐步蔓延至大城市。到了2023年，上海、深圳等一线城市也开始加入下行行列。到2023年3月底，房价从历史最高点回落，平均降幅达到了30%，而部分地区的下行空间甚至已达到60%。

与此同时，市场销售持续低迷。例如，2023年底，全国商品房的待售面积已达到6.7万亿平方米，2024年底这一数据攀升至7.5万亿，到了2025年3月末，待售面积再次增加至7.8万亿，去库存的压力依旧严重。

面对如此局面，各种救市政策纷纷出台。政策层面，除了部分一线城市的核心区域外，大部分城市已全面放开限购，许多地区也上调了公积金贷款上限，降低了刚需购房门槛。银行方面，过去很多刚需购房者的贷款利率超过5%，如今普遍降至3%左右，首付比例也由30%降至15%，购房门槛大幅降低。税收方面，去年底税务部门已对契税和增值税进行了减免。可以说，过去一年，房地产市场的各项政策几乎都已用尽。

然而，尽管各种举措频繁出台，许多人仍然困惑不解。房产带来的债务压力让家庭背负了几十年，而没有房产，是否意味着可以更好地发展实体经济？为什么国家非要出手拯救楼市呢？

吴晓波曾一句话总结得很清楚：“只有救楼市，才能救内需。”房地产产业链庞大，涉及居民消费与财富、地方财政、银行以及数十个相关行业，同时又牵动着上亿人的就业。若楼市持续低迷，内需也会受到严重拖累，形成结构性不振的局面。

这其中有三大原因不容忽视：

首先，房地产作为支柱产业，对经济影响深远。过去20年，房地产不仅推动了建材、家具装饰等50多个行业的发展，甚至影响了金融、物流等多个领域。核心资产一旦停滞，整个产业链都会受到重创。特别是很多地方经济对房地产的依赖仍然较高，一旦楼市无法复苏，将直接拖累地方GDP的增长。因此，这个市场亟需被“救”。

其次，房地产产业与众多行业和就业息息相关。数据显示，房企的从业人数已超过1300万，而家居装修等行业的从业人员也超过千万。全国建筑业从业人员高达5800万，其中有4000万人直接与商品房开发有关。换句话说，涉及房地产产业的人员数量已达到数亿人。如果楼市无法回暖，这不仅仅影响经济增速，还可能带来巨大的就业压力。而就业问题直接关联社会稳定，彼此互为因果。

最后，房地产对土地出让金收入至关重要。自1994年分税制改革以来，土地出让收入已成为地方财政的重要组成部分，且占比逐年增加。与房地产相关的税收，包括交易税和财产税，如房产税，反映了地方对土地财政的高度依赖。据统计，2024年，土地出让金占地方财政收入的50%，与房地产相关的税收占35%。若房地产市场持续低迷，开发商将变得更加谨慎，土地出让金收入将显著减少。地方财政收入的下降，将直接影响到公共服务的提供，如公务员薪资、基础设施建设、地方债务偿还等。而这些都依赖于财政收入。

更为重要的是，全国财政需要供养约8000万人口。如果假设这些人年薪为10万元，那么仅供养这部分人，每年就需要支出8万亿，而其中5万亿与房地产直接或间接挂钩。如果楼市无法复苏，将导致这一庞大群体的薪资出现缺口，影响面深远。各地的救市举措，不仅仅是为了保持地方财政收入的稳定，也为了保障这些“财政供养”人员的生活和工作。

当然，目前救楼市的目标并非单纯为了一时的房价涨跌，更深层次的目的是确保社会的稳定和健康发展，从而为国内经济转型争取时间。长远来看，经济发展的重心将逐渐转向中高端制造业和科技产业。

随着楼市逐步企稳，房产税也可能成为地方政府的新税收来源，弥补土地出让金的缺口。总而言之，救楼市的背后，不仅是为了“吃财政”的人群，也是在为国家经济的健康和未来的可持续发展铺路。