这两年的房地产市场，感觉比寒冬还冷！

根据中指研究院的数据显示，二手房价格全线下跌，2025年3月百城二手住宅均价为13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

其中深圳、北京环比跌幅均在0.1%-0.3%之间；二线城市二手住宅价格环比下跌0.70%，三四线城市二手住宅价格环比下跌0.59%。

一连串的数字，无疑给市场投下了一颗重磅炸弹。特别是对于一线城市来说，情况更是不容乐观。新闻一线城市的销量有所上升，但跌幅却在不断扩大，这无疑给市场带来了更多的不确定性。

那么，新房市场情况又如何呢？

数据显示，3月全国100个城市新建住宅平均价格为16740元/平方米，环比上涨0.17%。

同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.63%。

一线城市、二线城市和三线城市的新房价格均有所上涨。这一现象似乎与二手房市场的表现形成了鲜明对比。

新房价格的上涨，除了供给结构的变化以外，改善型产品的占比增加，使得整体价格出现了上涨。

此外，开发商降价促销也是推动新房市场活跃的原因之一。

面对这样一个市场状况，很多人不禁要问，接下来，房地产市场的状况究竟何去何从，伴随的就是政治的不断出台，市场何时才能能够企稳？这个问题值得我们去深思。

显然，就目前的情况来看，就是政策不断加码，但市场的反馈却并不及预期，购房者的观望情绪依旧比较浓厚，市场信心尚未恢复。因此，政策的效果有限，市场的企稳还需要更多实质性的因素来支撑。

在这里，小万要提醒购房者们，短期的价格波动是常态，建议理性看待，不要跟风进场，更不要因为短期价格波动而恐慌。

最好的策略，就是根据自己的需求情况来做出有利于自己的明智决策。

第一，按需求买房。如果你确有孩子上学需求，优先选择学区房；如果有工作需求，优先选择地铁附近更具潜力价值的楼盘。

第二，买房后的月供控制在收入的30%左右，千万不要超过收入的40%，避免因突发情况陷入债务风波。

第三，提前预备36个月的流动资金，目的是为应对突发情况，自己有足够的资金应对收入下降、失业等变化。

展望未来，我认为下一轮救市措施还会继续出台。政府不会坐视房地产市场一直“凉”下去。但是，这些措施的方向和力度如何，更需要我们密切关注市场动态和政策走向。

最后，再次强调，房子的企稳最终依赖的不是短期的一两个刺激利好，更多还是依赖于债务的出清和经济的预期上升。说白了，如果大家都觉得收入稳步上升，信心恢复，市场就能真正地“活”起来。

如若不然，大家就要耐心等待，相信这种情况离我们已经越来越近了，房地产市场也将迎来新的转机。

另外提醒各位，房地产市场虽然充满了不确定性，但是危机的背后往往也蕴藏着新的机遇，所以这个时候一定要保持理性和冷静，只有这样，我们才有机会发现新的机遇，并顺应趋势，迎来自己的财富增值机会。