这两年来,若说卖房的人最为苦楚,恐怕不为过。尤其是在这一年一度、方兴未艾的“卖房潮”中,有不少人不得不低头向命运认输。身边有个朋友,想来也是典型的例子。他早在2019年时,倾尽所有积蓄,甚至东拼西凑借了三十万,才勉强将一套九十平方米的新房买下。当时,他心里暗暗盘算:凭借手中的生意,自己大约能在两年内还清债务,过上轻松自在的日子。可天意弄人,刚有所期待,疫情便来得猝不及防,生意一夜间崩盘,大股东跑路,资金链断裂,店铺关门,厂子也停了。他家需要吃饭,孩子要上学,而生活的成本却如江河泛滥般无法抵挡。熬了半年,始终无法再度支撑下去,终于,忍痛决然卖掉了那套房子。
那房子,刚装修完,他满心希望能捞个好价钱,却不料刚挂上市场,房价就像水银般滑落,从之前的每平一万一,掉到了八千多一点,首付款几乎全赔了。最后,痛下决心,亏了几十万,还是卖掉了这套房子。他经常感慨地说:“卖得早,虽然亏了,但总比眼睁睁看着它继续跌更强。”然而,这种“低价卖房求生”的现象,今天看起来已经不再是个别事件,而是蔓延开来的普遍现象。
放眼全国,二手房的挂牌数量惊人,广州的挂牌量已突破十三万套,南京达到了十五万套,西安为十一万套,而连上海的挂牌量也超过了八万套。市场逐渐陷入低迷,成交量年年下滑,但挂牌量却如洪水猛兽般持续飙升。在这种冷清的市场环境中,不禁让人心生疑问:如今卖房,是聪明选择,还是糊涂之举?
早在2018年,万科的创始人王石便提出了“活下去”的观点。彼时,他已经敏锐地预见到行业的危机来临,明确指出,高杠杆、高周转的房地产模式已经走到尽头,必须进行转型。而如今回望,那些当时未能听进去的巨大房企,大多已经陷入了困境,爆雷连连,唯有万科等少数企业挺了过来。王石的话并非空谈,他的核心观点是:房价不可能永远上涨,房地产的调整势在必行。这一洞察,对普通人而言,无疑具有深远的意义。
若你正处于刚需状态,那么现在正是买房的时机。从政策角度来看,限购松绑、房贷利率下调、公积金上调、首付比例降低……从买房门槛到持有成本,皆已降至近年来的最低点。假如你原本就打算买房,且属于刚需类型,那么此时买房,不仅成本低于过去,风险也可控。
但如果你是卖房者,那便不可以一概而论。你需深思熟虑,问问自己三个问题。
首先,你急不急需用钱?若你目前生活困窘,债务缠身,那就不必犹豫,迅速出手才是。现金流比任何东西都重要。在现实生活中,许多人因生意失败、突发疾病或家庭变故等原因,面临沉重的资金压力。这时,卖房虽然可能带来亏损,但能够及时解困,避免陷入更深的困境。
其次,你的房子在哪儿?倘若你的房产位于核心城市的核心地段——比如北京的二环,上海的内环,便不必急于卖掉。这些地段的房产,抗跌性极强,即使在市场低迷时,也能保持相对稳定。并且,一旦城市进行更新或改造,房价反弹的空间会更大。所以,对于这类地段的房产,卖的冲动值得三思而后行。
最后,你对未来是否充满信心?现在,市场处于“混乱期”,情绪易被放大。若你对市场未来持悲观态度,持币观望不失为一种选择,此时卖房或许能获得内心的安宁。但若你对城市的长期发展充满信心,认为它的长期价值依然坚挺,那么不妨再等一等。
卖房之事,实非一言可定。你要有足够的眼光去判断,不仅要考虑眼前的现实,也要看清未来的趋势。现实是,房产不再是一个稳赚不赔的保值工具,持有成本不断上升,租售比逐年下降。房地产市场正经历漫长的修复期,流动性下降,二手房挂牌量急剧增加,买方主导市场,价格自然下滑。但与此同时,城市之间的发展差距正在逐渐拉大,核心城市的房产价值依旧稳固,城中村改造、城市更新所带来的机会也不容忽视。对刚需购房者而言,政策不断释放的利好信号,提供了不少有利条件。
对于拥有多套房产的家庭来说,现在是重新审视资产配置的关键时机。可以考虑保留核心地段的优质房产,出售那些非核心地段、价值不高的房产,以此来降低持有成本,同时提升资产的质量和流动性。而对于投资者来说,房地产不再是当初那种稳赚不赔的“保命符”,必须更加谨慎地评估市场的风险与收益。在投资之前,需要深入研究市场的供需状况、政策变化以及经济走势等因素,合理规划自身的资金实力和风险承受能力,避免盲目跟风。
时至今日,市场如同这滚滚红尘,跌宕起伏,难以预料。但无论如何,所有人都需要保持一颗冷静的心。祝愿每一位无论买房还是卖房的朋友,都能够在动荡的市场中找到自己的方向,理性决策,稳步前行,最终获得属于自己的那份安宁与幸福。