2024年10月，合肥市自然资源和规划局发布《庐阳区庐江路与桐城路交口东南角LY01-C-25街坊控制性详细规划批前公示》后，这宗容积率1.4、环城河内，拥有南门小学+42中双本部的地块，便让众多购房者持续关注。

而2025年供地计划中，这块地也位列其中，如今显然到了快上市的时候（具体时间待定），我们一起来看看。（文本照片拍摄于2025年5月12日，晴）

对于这块地，如果想找一个缺点，恐怕只有两个：一是周边道路较为狭窄，这是开发年代所带来的局限性；二是距离地铁稍远，最近的地铁2/5号线三孝口站约900米（非直线）。

至于城市界面，虽然环城河内都是老房子，但庐阳区在老旧小区改造提升方面，一直走在合肥乃至全国前列，街道社区也一直在推进老旧小区物业市场化，改善居住环境。大多区域可以说老而不破，整洁有序。

但要是说优点，可就多了。

首先是学区，这块地拥有南门小学+42中双本部学区，是合肥顶级学区组合之一，纵观新房市场，在学区上没有任何对手。

其次是顶级资源汇聚，以地块为中心点画个圈，直线一公里内有省立医院、妇幼保健院、银泰中心、包公园、西山景区等众多头部医疗、商业和生态资源。

如果再把范围扩大到两公里，还有安医附院、杏花公园、逍遥津公园、淮河路步行街、包河万达、之心城、城隍庙和合肥市图书馆等诸多顶级资源，数不胜数，应有尽有。

那这块地谁是受众？

一是地缘客户，庐阳环城河内不仅顶级资源汇聚，也是曾经市府和省府所在地，在相当长的时间内，在合肥都是一枝独秀。所以原住民具有很强的荣誉感和本土情结，更倾向于在原生活圈或者附近置业、生活。

而在城市发展红利、历史资产积累、社会网络优势的共同作用下，庐阳原住民的购买力是非常强的。以前环城河内没有新房上市，无从选择，如今有新房供应，必然能吸引不少地缘客户。

二是学区房客户，这块地虽然是42中的学区，但是45中也很近，可以满足双学区的家庭居住需求。

南门、42中、45中，作为合肥最顶级的学区，自然吸引了大量高净值家庭。

这部分家庭对于居住条件有很高的要求，在长达9年、乃至12年的就读时间内，如果有一个高端住宅能够兼顾到居住和上学需求，显然是一件两全其美的事情。

更何况这块地不仅有诸多优势加持，稀缺性更是拉满，是42/45学区范围内仅有的低密、高品质、新计容楼盘，在相当长时间内都具备唯一性，在保值增值方面也有所保障。

比如合作经济广场、大富鸿学府就是典型案例，虽然常规意义上，顶级学区房户型越小、单价越高，但一些具备居住属性的房源，也具备明显溢价。

不过，这块地上市后，注定是做大户型产品，单价和总价都会比较高，与大多数普通购房者无缘了。