同样买房，选择城市不同，结局差距甚大！

中介@肖总说：同样是2018年买房，同事买在了深圳，自己买在了深圳隔壁的惠州，同样经历几年调整，朋友的房子还是赚200多万，自己的到亏80万。

肖总的遭遇其实揭示了一个残酷的现实：未

未来，楼市分化已经成了定局，对于人口不断涌入的城市，房价具备更强的支撑力，反而容易反弹人口大量流失的城市，房子更容易沦为不动产，砸的时候你也卖不掉。

01、哪些城市会人口流入？

对比东京首尔，过去50多年的迁徙历程，不难发现，人口将越来越多的集中在少数几个大的城市，而且房价与城市的人口流入形成正相关。

那么，未来中国，有哪些城市会实现人口持续流入呢？有行内人士分析，如果不出意外，以下这些城市未来将集中全国超一半的人口。

第一，长三角城市群，

上海、杭州、苏州组成的“铁三角”，是财富的聚集地。其中，上海2024年的GDP突破5.3万亿，杭州是互联网巨头聚集地，苏州工业园区聚集了全球500强制造企业。这些产业优势，都将吸引人口持续流入。

第二是，京津冀城市群

北京，天津，石家庄，三地紧密联动，形成了强大的“环京人才圈”。

其中，北京GDP突破4.5万亿，常住人口超过2200万，大量的央企总部，科研院所都汇聚在北京城市，源源不断的吸引着全国各地的人才流入。天津靠着港口和发达的制造业不断的壮大起来；石家庄也在积极的承接产业外溢。

第三，珠三角城市群

深圳，广州，东莞，佛山四大城市，紧靠港澳东南亚，是创新引擎的“造富神话”。其中，深圳有全球知名的高端企业，比如华为，腾讯等，让无数年轻人怀揣着梦想来这里打拼。广州凭借完整的产业链，成为了商贸创业者的天堂。东莞和佛山作为世界工厂，吸纳了无数蓝领工人。

第四，成渝和中西部

成都，重庆，武汉，长沙，这几个后起之秀，正在弯道超车。其中，成都2024年新增常住人口28万，带动房价逆势上涨。重庆的电子信息产业爆发，吸引了京东方等企业落户。武汉仅凭光谷就聚集了120万科创人才，长沙作为中部重要的经济枢纽，正在实现产业升级。

这些城市正在飞速发展，成为未来楼市的热点。

02、未来房价趋势

参考国内外的房地产发展规律，城市人口越密集，房价上涨空间就更大，日本东京，韩国首尔，法国巴黎…这些都是城市房价走势的明证。比如日本总人口才1.26亿人，但东京就有4200万人口，占比总人口的30％以上；23区新建公寓均价仍连续两年超过1亿日元，2024年涨到1.1181亿日元。

韩国总人口5174.5万人，首尔的人口已经超过韩国人口的二分之一，达到了2600万人，这些年，韩国的房价也飙升，每平方米超过1200万韩元，过去一年间上涨了20%。

而且人口密集导致房价上涨的核心原因：

一方面，人口聚集催生经济活力，企业发展好，税收增长，居民收入提高，带动消费快速上升，从而形成房价上涨的正反馈。

就比如最近杭州土拍地王，溢价率突破65%，房企敢这么高价拿地，也正是看准了城市未来的人口持续流入带来的购房潜力。

另一方面，人口大量涌入意味着住房需求猛增。就拿深圳来说，过去十几年大量年轻人流动，加剧房价持续上升，目前均价已达5.67万元/㎡。

03、普通人如何应对

紧盯一线城市核心区，因为人口聚集，这些区域未来房价反弹力更强。比如核心区次新盘，未来不仅保值，还能带来更稳定的收益。

关于强二线政策红利区，比如武汉光谷东，这个重金打造的新城，倾注多种资源后，慢慢会反馈到房价上。

警惕“伪核心资产”。比如三四线超高层老房子，郊区盘等，这种连人都留不住的盘，将来腰斩都抛不掉，以后是常有的事。

总之，以后的押注，不再是无目的性的，一定要紧盯人口的流动趋势，人去哪，钱去哪，哪里才有财富爆发的机会。