本文作者：Aaron

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劲爆！某央企开发商在南京多项目大幅降价促销，部分楼盘价格直触区域谷底！

● 譬如仙林湖板块项目单价直降至2.4万元/㎡！老业主直呼累觉不爱！

● 江北核心区项目更是以2.3万元 /㎡价格突围，直逼2.1万元/㎡楼面价，较2022年首开时 3.5 万元 /㎡的均价近乎“腰斩”！

● 江宁项目主力房源单价1.7万-2 万元/㎡，含精装及车位赠送，和楼面价仅存微薄空间，堪称 “贴地销售”！

自开年以来，虽然楼市已经有回暖趋势，但部分片区深陷去化困局，去化周期拉长，倒逼开发商加速 “以价换量”。

作为区域深耕者，该央企在宁布局超十盘，部分项目受板块热度退潮、竞品挤压等因素拖累，去化率长期低于预期，库存积压与资金周转压力叠加下，降价可以说是不得已而为之。

这并不是个例。

根据数据显示，以该央企为代表的百强房企，连续三年销售额下滑，去年营业收入净利润均值为4.2亿元，同比下降76.8%，可以说直接斩到脚踝。

图：2020-2024年百强企业销售增长情况

◎企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

并且2024年百强房企净利润率均值为1.1%，盈利能力也会持续连年下降。

这不得不倒逼房企把那些高风险的业务全砍了，攥紧资源扎进最能变现的地方。

毫无疑问，最能变现的地方就是一线，先把现金流保住比什么都强，毕竟这节骨眼儿谁还敢在三四线赌未来？拿地数据最实在，2024年百强企业向一线核心城市高度集聚，销售额占比上升3.6个百分点，就足以看出这一趋势。

图3：2023、2024年百强代表企业各等级城市销售额分布

◎企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

那么，作为曾经在南京的区域深耕者，该央企还被网传疑似有要退出南京的兆头。

为何有次猜测？