三十年前在河南插旗的地产枭雄胡葆森，现在怕是肠子都悔青了。当年喊着“此生不出河南”的豪言壮语，把建业集团干成中原大地最响亮的招牌，如今却被1486亿债务压得喘不过气，7000名员工一夜之间丢了饭碗，连老乡的麦子大蒜都搬出来当首付。这场面，比电视剧里的商战还魔幻。

要说老胡这人，绝对算得上河南商界的传奇。1992年揣着香港炒楼赚的1700万杀回老家，本想着用“降维打击”的套路横扫中原，结果第一个楼盘愣是卖不出去，最后硬是靠“买房十年还本”的赔本买卖才打开局面。

这招数放现在看，简直是给后来的高杠杆扩张埋雷。2008年建业港股上市那会儿，老胡打死不往省外走，硬是在河南十八个地市插满旗杆，巅峰时期每卖八套房就有一套贴着建业标签，这成绩单搁谁都得飘。

可谁能想到，2021年夏天那场暴雨成了转折点。郑州街头划船那几天，建业直接损失五十多个小目标，工地泡汤、售楼处关门，资金链眼瞅着要断。这时候老胡干了件让所有人惊掉下巴的事——给政府递了封求救信。堂堂河南首富低头求援，这画面比电视剧里许家印暴雷还刺激。更绝的是后来搞的“小麦换房”，老乡扛着七万五千斤麦子去交首付，这哪是卖房，分明是开粮站。要我说，这波操作倒是把河南人民实诚劲儿用到了极致，就是不知道老乡们现在看着烂尾楼，心里是啥滋味。

要说建业为啥崩得这么惨，还得从老胡的“死磕河南”战略说起。别人家房企全国跑马圈地，他倒好，非要在河南搞五级下沉，连村里都不放过。2019年销售额破千亿那会儿确实风光，可三道红线一来，全河南的楼盘都成了拴在脚上的沙袋。

更绝的是砸60亿搞的“只有河南”文旅城，疫情三年关了六次门，这哪是搞文化，分明是烧钱填无底洞。现在倒好，国资接手也没能起死回生，连万达都跑来捡漏商业项目，王健林估计做梦都能笑醒。

最让人唏嘘的还是那7000名员工。当初公司发13亿职工信托，老胡拍胸脯保证共度时艰，结果兑付时候只给两成，剩下的连个准话都没有。这哪是共患难，简直是拿员工当韭菜割。还有那些掏空六个钱包买房的老乡，眼巴巴等着交房，结果等来的是裁员降薪的消息。要我说，这年头买期房跟开盲盒似的，指不定拆开是惊喜还是惊吓。

说到这，可能有人要问：建业这艘大船还有救没？看看他们现在的手段，卖项目、裁员、找国资接盘，连足球俱乐部都不要了，活脱脱的断臂求生。可问题是1500亿债务摆在那，就是把河南的麦子全收了也填不上窟窿。倒是那些烂尾楼，不知道会不会像郑州某些项目那样，最后变成种菜的都市农场。

建业这出大戏给所有企业老板敲响警钟——别把鸡蛋都放一个篮子里，更别觉得“大而不能倒”。老胡要是早些年能分点精力去外省布局，或者别碰那些烧钱的文旅项目，现在也不至于被老乡的麦子绊个跟头。说到底，做生意还是得留条后路，风光时候别太狂，寒冬来了才能活得更久。只是苦了那些信了“河南王”招牌的老百姓，不知道他们的安居梦，何时才能照进现实。